Wohnen und arbeiten, zwei Familien, Einliegerwohnung vermieten, betreutes Wohnen im eigenen Haus?
All dies ist möglich in diesem großzügigen Haus in Ruhelage zwischen Litschau und Heidenreichstein.
Am Ende einer Sackgasse liegt das Anwesen, umgeben von einem schönen, ebenen Garten. Sowohl der Zugang, als auch die komplette untere Ebene sind barrierefrei ausgelegt.
Die Möglichkeiten, die sich bei der riesigen, aber gut durchdachten Wohnfläche ergeben, sind grenzenlos.
Man betritt das Haus durch zwei Eingänge, die jeweils in einen Vorraum führen.
Vom ersten Eingang aus geht es links in das großzügige Wohnzimmer mit Galerie, in die Küche mit dem Essplatz, der Wohnbereich und Küche verbindet, und rechts in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit einer großen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist, und in den Schrankraum. Auch das Gäste- WC ist vom Vorraum aus begehbar.
Vom zweiten Vorraum aus geht es sowohl in das Obergeschoß, als auch nach hinten durch in den Bereich, der ein Wellnessraum war. Hier gibt es noch die Dampfdusche und eine normale Dusche. Der Indoorjakuzzi wurde entfernt, die Anschlüsse sind allerdings vorhanden.
In diesem Bereich könnte man sowohl ein traumhaftes Büro mit der großen Glasfront zum Garten, als auch eine nette Einliegerwohnung für Gäste oder zum Vermieten einrichten, oder man nützt ihn eben für Wellness und Fitness.
Der gesamte untere Bereich ist miteinander verbunden, man kann aber die Zwischentüre absperren oder zumachen.
Im Obergeschoß befindet sich momentan sowohl ein riesiges Wohnbüro, sowie viel weiterer Raum, er wurde nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier ist momentan der Tischtennisbereich. Auch ein Gästezimmer wurde errichtet.
Abgerundet wird der Komfort durch eine geräumige Garage, die in das Haus führt und jede Menge Nebenräume.
Nun kommen wir zu den technischen Details. Beheizt wird das Gebäude, welches mit 38er Ziegeln errichtet wurde, durch drei Heizsysteme:
Es gibt den kuscheligen Holzofen, eine Solaranlage, welche die Zentralheizung speist und auch die Möglichkeit vom Heizen mittels Flüssiggastank (Neue Therme in 2021) , was zum Einen unabhängig macht und zum Anderen Kosten spart.
Für die Wasserversorgung steht die Ortswasserleitung, bereit und zum Gießen ist die 4000 Liter fassende Zisterne mehr als ausreichend. Zusätzlich gibt es aber noch den ergiebigen Hausbrunnen, auf den man umschließen darf, da beide Wasserleitungen getrennt sind.
Natürlich ist die Liegenschaft bereits an den Kanal angeschlossen und der Galsfaseranschluß liegt am Grundstück. Bei Bedarf kann sofort in`s Haus eingeleitet werden.
Die Entfernungen nach Litschau und Heidenreichsten betragen etwa 7 Minuten. In Gmünd ist man in etwa in 20 Minuten.
Nach Wien fährt man je nach Verkehr etwa eineinhalb Stunden, nach Linz eine Stunde.
Im Ort gibt es eine Busverbindung und auch die Waldviertler Schmalspurbahn fährt in einigen Gehminuten Entfernung. Allerdings nur zu der schönen Jahreszeit, 2-3 mal in der Woche.
Das Haus ist in einem schönen, gepflegten Zustand und wird nur verkauft, weil es der älter gewordenen Besitzerin nun schon zu beschwerlich ist. Der Umzug in`s betreute Wohnen ist für Frühjahr 2023 geplant.
Hier können Sie wirklich sofort einziehen und drauf los genießen. Der Großteil der Möblierung verbleibt, auch die reizenden, alten Möbel.
Lediglich im Obergeschoß wäre je nach Bedarf noch weiterer Wohnraum auszubauen und ein alter Setzungsriss zu verspachteln.
Etwas abseits gelegen gehört noch ein weiteres Grundstück dazu, das jetzt verbuscht ist. Natürlich könnten Sie es, wenn Sie wollen, zum Anbau Ihres eigenen Gemüses verwenden.
Die aufliegenden Pläne stimmen nicht ganz überein.
Sehr gerne zeige ich Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung die Annehmlichkeiten vor Ort.
Hier besteht die Möglichkeit, trotz der vielfachen Preissteigerungen, noch ein Heim zu einem sehr fairen Preis zu erwerben. Im Kaufpreis inkludiert ist die noch offene Wohnbauförderung, bei der in etwa 4300,- aushaften. Diese kann nach Wunsch übernommen werden.
Grünruhelage am Ende einer Sackgasse zwischen Litschau und Heidenreichstein
