Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse in 1130 Wien, in der Treffzgasse 28. Derzeit verfügt das ca. 473m² große Grundstück über einen entzückenden, jedoch sanierungsbedürftigen Altbestand. Gemäß einer unverbindlichen Studie kann nach Entwicklung ein saniertes und ausgebautes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 243,28 m² zzgl. Balkone bzw. Terrassen, Garten- und Poollandschaft entstehen. Die Fassade wurde vom Eigentümer zum Strahlen gebracht. Das Innere kann je nach belieben saniert und oder gemäß der Studie erweitert werden. Widmung: Wohngebiet Bauklasse I, 6.5m g r
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen
Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk nahe
dem Lainzer Tiergarten. Das rund 2.450
Hektar große Naturschutzgebiet lädt zum
Spazieren, Radfahren und gemütlichen
Verweilen im Grünen ein. Trotz der schönen
Grünruhelag ist eine optimale öffentliche
Verkehrsanbindung, durch die
Straßenbahnlinie 60, welche Sie in nur
wenigen Stationen zum Bahnhof Speising
sowie zur U-Bahnlinie U4 "Hietzing" befördert,
und die Buslinien 56A und 58B, gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés,
Restaurants und Heurigen befinden sich im
Umkreis. Ebenso sind eine Apotheke, Ärzte
sowie Schulen und Kindergärten in der
näheren Umgebung zu finden.
