Unterwölbling ist bekannt durch seine ausgezeichneten Heurigenbetriebe.
Auf einem ca. 2346 m² großen Grundstück befindet sich dieses Haus mit ca. 57 m² Wohnfläche plus Nebengebäuden, Teilunterkellerung und einem Carport mit Abstellraumeignung.
Das Haus wurde im Jahr 1975 in Holzriegelbauweise errichtet (Fundament und Keller gemauert) und befindet sich in einem sehr angenehmen, wohnlichen Zustand. Sauberkeit im Wohnen war den Eigentümern besonders wichtig und so entstand eine sehr geschmackvolle und praktische Wohneinheit.
Eingangsebene:
- sympathisches Entrée mit praktischer Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und stilvoller Verfliesung
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- eine schöne Küche mit sämtlichen Geräten
- helles Gästezimmer mit Kasten
- Schlafzimmer mit Doppelbett, Fenster und Fernsehanschluss
Werkstatt mit ausreichend Platz für viel Werkzeug und Geräte, überdachter Abstellplatz bei Einfahrt.
Das gesamte Haus wird zentral mit Pellets über den Schwedenofen mit Wärme versorgt. Das Badezimmer wird zusätzlich mit einer Handtuchhalterung und einer Infrarotpaneele nach belieben beheizt. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Am Grundstück ziert ein alter Altbaumbestand das gesamte Gelände. Praktischerweise ergänzt mit Wäschespinne, Hochbeet, etc.
Das Haus kann nach Vereinbarung mit dem gesamten Mobiliar gekauft werden.
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall, Strom) betragen derzeit € 129,-- pro Monat. Das Haus steht auf einem Pachtgrund. Die monatliche Pacht beträgt € 109,07 und entspricht einem Schrebergartenpachtvertrag. Nach Gespräch zwischen Pächter und Eigentümer kann auch ein neuer Pachtvertrag mit einer Laufzeit bis zu 99 Jahren mit Baurechtsgrundbasis abgeschlossen werden. Bei dieser Variante wird ein Baurechtszins in der Höhe von ca. € 319,-- eingehoben.
Die Liegenschaft befindet sich in wunderbar grüner Lage am Rande von Unterwölbling in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das nahe Krems bietet eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken etc.
Über die Schnellstraße gelangen Sie in ca. 54 Minuten mit dem Auto nach Floridsdorf. Diese Strecke ist ebenfalls mit der Bahn von Krems bis zum Westbahnhof (U3) gut erreichbar.
Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen mit erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zu Wien, einer der schönsten Städte der Welt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
