Erfolgreich verkauft: IHR ÜBERBLICK | einzigartiges DACHTERRASSEN HIGHLIGHT | Nähe Wien

2353 Guntramsdorf

Beschreibung

MAISONETTE JUWEL für Individualisten - 5 Räume mit unzähligen Möglichkeiten
Top Lage in Guntramsdorf - für Paare mit viel Raumbedarf & für Familien bestens geeignet

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Diese Immobilie ist ein wahr gewordener Traum für jeden Individualisten, der das Besondere sucht. In einer ruhigen Seitenstraße in Guntramsdorf, findet man dieses Schmuckstück der Extraklasse. Die ländliche Lage des Ortes, umgeben von und sanften Hügeln, verspricht eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die rasche Anbindung nach Wien ist praktisch für jeden Stadtflüchter, der trotzdem dort zu tun hat!

Die Dachterrassenwohnung beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt 190 Quadratmetern. Mit fünf Räumen, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Badezimmer, bietet sie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung verleihen dem Innenraum ein modernes Flair. Ein Weinkühlschrank sorgt für den perfekten Genuss edler Tropfen, während ein Schwedenofen an kühlen Abenden eine wohlige Wärme verbreitet. Gepaart mit der gasbetriebenen Heizung und einem hervorragenden Energieeffizienzwert (HWB: 37, FGEE Klasse: B) steht einem nachhaltigen und umweltbewussten Wohnen nichts im Wege.

Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 65 Quadratmetern und die zwei Balkone mit einer Größe von jeweils 20 Quadratmetern. Sie bieten nicht nur ausreichend Platz für einen gemütlichen Outdoor-Loungebereich, sondern ermöglichen auch einen atemberaubenden Blick auf den beliebtem Ausflugsberg Anninger und die idyllische Umgebung mit Weingärten. Die Dachterrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise, die an heißen und sonnigen Tagen für die perfekte Beschattung sorgt!

Für das Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Immobilie verfügt über einen überdachten Autoabstellplatz mit einer Größe von 14 Quadratmetern. Zudem bietet der direkte Zugang ins Wohnhaus die Annehmlichkeit trocken in die Wohnung zu gelangen und den Keller bzw. Einlagerungsraum (auf Eingangsebene) zu nutzen, um Einkäufe zwischenzulagern. Das Baujahr 2007 verleiht der Immobilie einen modernen Charakter. Hier können Sie von Anfang an in eine behagliche Atmosphäre einziehen. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie wurde stets gepflegt und professionell gereinigt, sodass sie sich in einem tadellosen Zustand präsentiert. Die Beziehbarkeit ist ab dem 1. September 2023 gegeben.

BESONDERS zu erwähnen ist der vorhandene Liftschaft (grundbücherlich parfiziert zur Wohnung), der Einbau eines Liftes wäre möglich um die Erreichbarkeit noch angenehmer zu gestalten. Ein Kostenvoranschlag dafür wurde vom Eigentümer schon einmal eingeholt.

Der Verkaufspreis beträgt 595.000 € und ist ein Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten entwickeln kann. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 575,83 €, während das Heizkostenakonto bei 86,96 € liegt. Die Heizung erfolgt über Gas.

Guntramsdorf selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Die Nähe zur Stadt Wien, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile beider Welten zu genießen - das ländliche Flair und die kulturelle Vielfalt der Hauptstadt.

DATEN IM ÜBERBLICK:

- 5 Zimmer

- Wohnfläche ca. 190m²

- Eingang im 1. Stock (die Wohnung liegt im 2. und 3. Stock)

- 2 Terrassen ca. 65m²

- 2 Balkone ca 20m²

- Moderne Einbauküche mit Weinkühlschrank (DAN Küche mit Steinplatte & Kochinsel)

- Bad mit Wanne & Dusche im unteren Wohnbereich

- Bad mit Dusche & WC in der Galerie

- Sep. WC mit Handwaschbecken im unteren Wohnbereich

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Liftschacht vorbereitet

- Fußbodenheizung

- Einlagerungsraum (ca. 10m²)

- Stellplatzfläche überdacht (ca. 14m²)

- Ab sofort beziehbar

- Richtpreis €595.000,-

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

10km südlich der Wiener Stadtgrenze im Herzen von Guntramsdorf, Hier finden Sie viele Heurige und weitere Gastronomiebetriebe - ebenso in der malerischen Umgebung. Eine sehr gute Infrastruktur ist geboten: Kindergärten, sämtliche Schulen, BORG, viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Badeteiche. Auch für Pensionisten sorgt der Ort für ein tolles Angebot.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,99
  • gültig bis 10.11.2031

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 9500 m
  • Flughafen 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 5500 m
  • Klinik 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap