Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Wohnutzfläche von rund 125 m²
- Keller mit rund 65 m²
- Grundstücksfläche mit rund 455 m²
- Neubau - Erstbezug
- 3-fach verglaste PVC Fenster
- elektrische Außenjalousien
- Luft/Wasser Wärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung
- Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- KFZ Abstellplätze
- gemauerter Pool (optional)
- Belagsfertige Ausführung
Vertragserrichtung übernimmt:
Proksch & Partner Rechtsanwälte OG, Dr. Adrian Proksch
Am Heumarkt 9/1/11
1030 Wien
Besagtes Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in 3413 Hintersdorf (Bezirk Tulln) und überzeugt durch modernste Ausstattung und einem pflegeleicht angelegten Garten.
Im Eingangsbereich des Erdgeschoßes angekommen, steht Ihnen rechterhand die Garderobe sowie ein WC mit Handwaschbecken und Dusche zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie zu den Stiegen (Ab und Aufgang Kellergeschoß und Obergeschoß) sowie in das Gästezimmer. Geradeaus steht Ihnen die Wohnküche, von welcher Sie weiters auf die Terrasse, ins Pool sowie in den Garten gelangen.
Das Obergeschoß bietet einen Vorraum, 3 Räumlichkeiten (ein Zimmer mit rund 11 m², zwei weitere Zimmer mit rund 18 m²) sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Abgeschlossen wir das Obergeschoß mit einem rund 13 m² großen Balkon, von welchen Sie die Aussicht ins Grüne genießen können.
Betritt man das Kellergeschoß, steht man im Vorraum - von welchen Sie linkerhand in den Technikraum, rechterhand in ein rund 11 m² großen Raum sowie geradeaus in eine multifunktionale Räumlichkeit (Partyraum, Abstellraum,..) mit rund 36 m² gelangen.
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Wärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.
Infrastruktur:
Kinderbetreuung, Gasthaus, Flugplatz Wilde Wiese im Ort. Schulen, Ärzte, Nahversorger, uvm. in den Nachbarortschaften.
Schloss Hintersdorf: Die erste Erwähnung erfolgte 1304 in einer Passauer Urkunde. 1783 erwarb Pater Jacob Geyer, Pfarrer in St. Andrä, den Besitz für seine drei Neffen. Er musste bei der Versteigerung 24.000 Gulden bieten. Er baute das Schloss aus und die Kapelle an. Das kleine Schloss besaß acht Zimmer, Turm und Kapelle.
Verkehrsanbindung:
Bus 405: St. Andrä-Wördern (Volksschule, Mittelschule) Bahnhof - Hintersdorf - Steinriegl
R40 Zuganbindung: St. Andrä-Wördern - Wien Heiligenstadt in rund 21 Minuten zu erreichen
Mit dem Auto:
Mit dem Auto sind Sie in rund 30 Minuten am Stephansplatz
Finanzierungshilfe wird geboten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Süden grenzt Hintersdorf an Kirchbach, im Westen entlang des Hagenbaches an Zeiselmauer, im Norden an St. Andrä und im Osten entlang des Haselbaches an Klosterneuburg. Das besiedelte Gebiet liegt auf einer von Norden nach Süden verlaufenden Hochfläche zwischen dem Haselgraben und dem Hagenbach.
