* WOHNEN HOCH 10 - Einfamilienhaus, Luftwärmepumpe, KFZ Abstellplätze *

3484 Grafenwörth, Brunnengasse

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Wohnutzfläche von rund 113 m²
  • Grundstücksfläche mit rund 294 m²
  • Neubau - Erstbezug
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • elektrische Außenjalousien
  • Luft/Wasser Wärmepumpe von Vaillant
  • Fußbodenheizung 
  • Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
  • KFZ Abstellplätze
  • Belagsfertige Ausführung
     

Vertragserrichtung übernimmt:

Proksch & Partner Rechtsanwälte OG, Dr. Adrian Proksch

Am Heumarkt 9/1/11
1030 Wien

 

Besagtes Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in 3484 Grafenwörth (Bezirk Tulln) und überzeugt durch einen großzügig konzipierten Grundriss und einem pflegeleicht angelegten Garten.

Im Eingangsbereich des Erdgeschoßes angekommen, steht Ihnen rechterhand der Technikraum sowie ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie zu den Stiegen
(Aufgang Obergeschoß) sowie in den Abstellraum. Geradeaus steht Ihnen die Wohnküche, von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Das Obergeschoß bietet einen Vorraum, 3 Räumlichkeiten wobei eine Räumlichkeit einen Schrankraum beinhaltet sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. 


Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Wärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt. 

 

Infrastruktur:

Bäckerei, Nahversorger, Bank, Post, Ärzte, Heuriger, Cafe, Kindergarten, Volksschule uvm. in Ort verfügbar.

Verkehrsanbindung:

Bus 703: Krems/Donau - Grafenwörth - Straß/Straßertale - Mühlbach
Bus 862: Fels/Wagram - Grafenwörth - Jettsdorf
 

Mit dem Auto:

Mit dem Auto sind Sie in rund 47 Minuten am Stephansplatz (Wiener Innenstadt).
In Krems sind Sie binnen 12 Minuten. Tulln erreichen Sie in 18 Minuten,

e-Mobil Grafenwörth
https://www.grafenwoerth.at/Politik_Verwaltung/Projekte/e-Mobil


Finanzierungshilfe wird geboten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grafenwörth liegt westlich von Wien im westlichen Tullnerfeld nördlich der Donau in Niederösterreich. Der Ort liegt an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau. Im Norden hat die Gemeinde Anteil am Wagram. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 46,4 Quadratkilometer. 19,06 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 48.3 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 14.10.2032

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