Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Wohnutzfläche von rund 137 m²
- Grundstücksfläche mit rund 329 m²
- Neubau - Erstbezug
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenjalousien
- Luft/Wasser Wärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung
- Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- KFZ Abstellplätze
- Belagsfertige Ausführung
Vertragserrichtung übernimmt:
Proksch & Partner Rechtsanwälte OG, Dr. Adrian Proksch
Am Heumarkt 9/1/11
1030 Wien
Besagtes Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in 3484 Grafenwörth (Bezirk Tulln) und überzeugt durch einen großzügig konzipierten Grundriss und einem pflegeleicht angelegten Garten.
Im Eingangsbereich des Erdgeschoßes angekommen, steht Ihnen rechterhand die Garderobe zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie ins Bad mit Dusche und WC sowie weiters in den Technikraum. Geradeaus steht Ihnen die Wohnküche, von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Auch steht Ihnen in der Wohnküche der Aufgang in das Obergeschoß zur Verfügung.
Das Obergeschoß bietet einen Vorraum, 3 Räumlichkeiten wobei eine Räumlichkeit einen Schrankraum beinhaltet sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Abgerundet wird das Obergeschoß mit einen großzügigen Balkon.
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels VAILLANT Wärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.
Infrastruktur:
Bäckerei, Nahversorger, Bank, Post, Ärzte, Heuriger, Cafe, Kindergarten, Volksschule uvm. in Ort verfügbar.
Verkehrsanbindung:
Bus 703: Krems/Donau - Grafenwörth - Straß/Straßertale - Mühlbach
Bus 862: Fels/Wagram - Grafenwörth - Jettsdorf
Mit dem Auto:
Mit dem Auto sind Sie in rund 47 Minuten am Stephansplatz (Wiener Innenstadt).
In Krems sind Sie binnen 12 Minuten. Tulln erreichen Sie in 18 Minuten,
e-Mobil Grafenwörth
https://www.grafenwoerth.at/Politik_Verwaltung/Projekte/e-Mobil
Finanzierungshilfe wird geboten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grafenwörth liegt westlich von Wien im westlichen Tullnerfeld nördlich der Donau in Niederösterreich. Der Ort liegt an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau. Im Norden hat die Gemeinde Anteil am Wagram.
Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 46,4 Quadratkilometer. 19,06 Prozent der Fläche sind bewaldet.
