Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Bezirk Eggenberg - Graz!
Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:
- Graz - Eggenberg
- Eigentumswohnung mit 82m2 Wohnfläche
- Balkon 7,92m2
- Fernwärme
- Derzeitige Betriebskosten inkl. Rücklagenbildung 258,16 € (Stand 07/2023)
- Sofort Beziehbar
- Energieausweis gültig bis 31.05.2033 (HWB kWh/m²/Jahr: 59)
- Neuwertiger und modernisierter Zustand
Diese exklusive Top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlicher Wohnanlage in Graz - Eggenberg und ist folgt aufgeteilt:
Obergeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Schlafzimmer
- 2 extra begehbare Zimmer (wurden als Büro verwendet)
Dachgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche (Hochwertige Einbauküche BJ 2020)
- Abstellraum
- Vorraum
- Toilette
- Balkon (mit maßangefertigter, elektrischer Pergola)
Im gemütlichen Wohnbereich bietet sich Raum für Entspannung und Unterhaltung. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, Sie genießen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Insgesamt ist diese Wohnung eine perfekte Wahl für jeden, der einen eleganten und stilvollen Wohnraum sucht.
Bei der Einrichtung und Ausstattung des Objekts wurde großen Wert gelegt auf den modernsten Stand der Technik:
Die Dachfenster sind motorbetrieben und regulieren automatisch die Raumluft-Qualität.
Alle Fenster und die Balkontüre sind mit einem maßangefertigtem Insektenschutz ausgestattet.
Die Heizung ist über das Smartphone steuerbar.
Eine maßangefertigte Designer-Küche mit Steinarbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten (Backrohr, Induktionsherdplatte, eingebaute Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kunststein-Spüle) und eine freistehende Kühl-Gefrierkombination (im Abstellraum) runden die niveauvolle Innenausstattung ab.
Alle Geräte sind in der Energieeffizienzklasse A oder höher ausgeführt.
Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
Zwei Kinderspielplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Lage:
Die Wohnung befindet sich nähe des Stadtzentrums (3,3Km) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie viele Freizeitmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Top Lage
18m - Busverbindung
110m - Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Billa)
110m - Tankstelle
400m - Apotheke
550m - Kindergarten
550m - Mittelschule
650m - Volksschule
800m - LKH Graz Standort West
1,3km - Schloss Eggenberg
2,3km - Volksgarten Graz
3,3km - Stadtzentrum
