Interessantes Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal und begründetem Wohnungseigentum.
Dieses repräsentative Haus wurde ab 2012 komplett saniert. Dabei wurde darauf geachtet, den netten Charme des Gebäudes zu erhalten.
Die Fassade zur Bundesstrasse hin wurde 2012 neu verputzt und gemalt
Die Fassaden seitlich und rückwärts wurden mit einer Lärchenholzstülpschalung mit darunterliegender Hanfwärmedämmung etwa 2017 verkleidet.
Der gesamte Gartenzaun wurde im Herbst 2021 mit Lärchenholz neu errichtet. Die Liegenschaft ist zur Gänze eingefriedet.
Es wurde ein Zentralheizsystem für das gesamte Haus installiert.
Der neue Gaskessel mit Pufferspeicher befindet sich im Keller und versorgt alle Wohneinheiten und das vermietete Geschäftslokal mit Wärme und Warmwasser.
Für jede Einheit gibt es eine Übergabestation zur Ablesung der Wärmeeinheiten und des Wasserverbrauches.
Ebenso wurde die Elektroinstallation erneuert.
Im Garten, an der Südseite des Hauses, wurden Solarpaneelen installiert, um die Warmwasserbereitung vor allem in den Sommermonaten zu unterstützen und die Energiekosten zu senken.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäft, ein kleines Lager und eine Einzimmerwohnung als Top 1. (unbefristet vermietet) Top 2 ist eine Wohnung mit 89 m², welche ebenfalls vermietet ist. Im Obergeschoß befinden sich Top 3 mit 86 m² und Top 4 mit 75 m² gewidmet als Wohnungen. Top 5 wurde bereits verkauft und trägt anteilig die Betriebskosten mit.
Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräumlichkeiten wurden aber, bis auf den Fenstertausch, nicht renoviert.
Bei einem Gesamtkauf der Liegenschaft ist das unsanierte, ebenfalls parifizierte Top 6, ein freistehendes, kleines Haus am Grundstück, welches ohne Aufwand an die bestehende Versorgungsinfrastruktur des Haupthauses angeschlossen werden kann, als „Zugabe“ kostenlos dabei.
Hieraus ließe sich ein nettes, kleines Haus zum Vermieten gestalten, natürlich könnte es zu Garagen oder einem weiteren Geschäftslokal auch umgebaut werden.
Besonders erwähnenswert für die Infrastruktur ist der Neubau eines großen Supermarktes in angenehmer Gehweite. Ebenfalls gut zu Fuß erreichbar liegt der Bahnhof von Schwarzenau.
Die einzeln zum Verkauf stehenden Wohnungen finden Sie in gesonderten Inseraten.
Sehr gerne sende ich Ihnen das Expose` mit vielen, ausführlichen Bildern und allen Plänen zu und stehe Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verkehrsgünstige Lage in Schwarzenau, Waldviertel
