Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der unvergesslichen ''Künstlerstadt'' Gmünd in Kärnten!
Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:
- Gmünd in Kärnten
- 3- Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 90m2 Wohnfläche
- Fernwärme
- Derzeitige Betriebskosten ca. 161,00€
- sofort beziehbar
- Energieausweis gültig bis 06.09.2027 (HWB kWh/m²/Jahr: 64,40)
- 1 Stock
- Modernisierter gepflegter Zustand
Diese exklusive Top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage und ist folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
- separate Toilette/WC
- Bad
- Speisekammer
- Wohn und Essbereich
- Loggia mit offenem Balkonzugang
Im gemütlichen Wohnbereich bietet sich Raum für Entspannung und Unterhaltung. Sie genießen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Insgesamt ist diese Wohnung eine perfekte Wahl für jeden, der einen eleganten und stilvollen Wohnraum sucht. Die Wohnung ist äußerst ruhig und auch mit den Nachbarn herrscht vorzügliches Auskommen. Alle Räume sind mit stromkostenschonenden LED-Leuchten ausgestattet. Alle Heizkörper sind mit elektrischen, programmierbaren Thermostaten ausgestattet. So lassen sich auch die Fernwärmekosten auf ein günstiges Niveau senken (Details siehe unten). Die Innenrenovierung wurde ca. von März bis August 2023 durchgeführt und betrifft:
- Raumaufteilung
- Elektrik
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur
- Toilette/WC
- Bad
- Wohn-/Essbereich.
Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Keller. Natürlich steht Ihnen auch ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2021 erneuert und mit Sto "Lotus" gestrichen. (Durch diesen Anstrich reinigt sich die Fassade bei Regen von selbst!)
Kein Zweitwohnsitzgebiet! Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich!
Das Erdgeschoss wird wöchentlich donnerstags und samstags für ca. 2h von den Zeugen Jehovas genutzt. Da die beiden Geschosse eine dicke Vollbetondecke trennt, entsteht auch hier keine Lärmbelästigung. In Summe ist diese Wohnung - abgewandt von der Verkehrsseite - als sehr ruhig zu bezeichnen!
Eine umfangreiche Dachsanierung ist geplant, bei der sich alle Eigentümer beteiligen müssen. Je nach Anteil der Nutzfläche fallen dabei ca 20-30 TSD EUR Investitionsvolumen / Eigentümer an. Ein genaues Angebot wird noch eingeholt!
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Lage:
Die Wohnung befindet sich nähe des Stadtzentrums (560m) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie viele Freizeitmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Top Lage in Gmünd in Kärnten!
150m - Volkschule Gmünd
210m - Lebensmittelgeschäft
240m - Busverbindung
450m - Neue Mittelschule
550m - Allgemeinmediziner/Hausarzt
550m - Apotheke
560m - Stadtzentrum
1,2km - Autobahnauffahrt
1,3km - Tankstelle
