Sie wollen sich wie Kaiserin Sisi fühlen?

Dann haben wir DIE Villa, am Mitterberg in Baden!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Geschichtsträchtige Villa mitten in Baden (Kaiserin Sisi dürfte hier gewohnt haben, Ludwig van Beethoven war zu Gast - laut der Historie)
• (Ein- oder Mehrfamilienvilla, repräsentativer Firmensitz, Wohn- und Büronutzung,...)
• Einbau eines Lifts möglich
• Wohnnutzfläche von rund 360 m²
  Erdgeschoß: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Büro, Abgang Keller, Aufgang Obergeschoß, Ausgang in den parkähnlichen Garten
  Obergeschoß: Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, 5 Zimmer (eines davon mit Schrankraum) zwischen 22 m² - 25 m²
• Teilunterkellert mit rund 50 m², Heizraum/Lagerraum und 2 weitere Räume mit Ziegelgewölben
• Grundstücksfläche rund 1600 m²
• 2 Terrassen mit rund 85 m² (große Terrasse rund 70 m², kleine Terrasse rund 15 m²)
• 5 KFZ Abstellplätze in der Hauseinfahrt
• 2 Onyx Kaminofen
• Wintergärten
• Parkähnlicher Garten mit prächtigen Altbaumbestand
• Gartenhaus mit rund 15 m² 
• Emissionsfreie Heizung (Fernwärme)
• großartiger Eingangsbereich mit unglaublichen Flair
• Sandsteingebäude
• automatische Gartenbewässerung
• Vollholztreppen
• Dachgeschoß ausbaubar
   

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Villa glänzt aufgrund Ihrer Historie und Architektur. Gebaut rund um 1815 - 1910 wurde das Gebäude erweitert.

Die Villa, die als kleines Schloss angesehen werden kann, wurde von einer Russischen Gräfin umbaut. Beethoven schrieb zu dieser Zeit ein paar Häuser weiter seine berühmte 9.Symphonie und es wird sogar erzählt, dass er auch in diesem Hause mehrmals zu Gast war. Bei seinen täglichen Spaziergängen ins Helenental kam er immer an dieser Villa vorbei.

Auf das Grundstück können Sie durch das automatische Gittertor fahren. Besagter Einfahrtsbereich bietet Platz für rund 5 Autos.
Über den Einfahrtsbereich gelangen Sie zum barrierefreien Eingangsbereich.

Im Eingangsbereich angekommen, stehen sie in einer imposanten Halle mit prächtigem Stiegenhaus (Vollholztreppe), wo sehr leicht ein bequemer Lift eingebaut werden kann. Somit kann auch der 1. Stock bequem mit Rollstuhl erreicht werden.
5 Zimmer - geräumige, neue DAN-Küche mit allen Geräten, Am Boden und an der Wand Granitverfliesung - großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC - separate Toilette mit Handwaschbecken - Wintergarten - zweiter Eingangsbereich (elegantes Foyer) mit Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen usw. - parkähnlicher Garten mit 2 Terrassen und Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Terrassen (ca. 70 m² und 15 m²) - 5 Zimmer (in einem der Zimmer wurde eine Küche inklusiv Geräten eingebaut - um bei Bedarf 2 Wohneinheiten zu schaffen) - 1 Kabinett (kleiner Wintergarten) mit großzügiger Verglasungen und Blick auf den Doblhoff-Park. Weiters besticht das Obergeschoß mit einem neuen Badezimmer (barrierefreier Dusche mit Regenfunktion, Doppel-Badewanne, Doppel-Waschtisch und automatisches WC.

Die Villa wurde im Laufe der Zeit mehrmals renoviert und ständig instandgehalten. Renovierungsbedarf besteht je nach Empfinden. (Wintergärten)

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.
Alternativ stehen 2 Kaminöfen zur Verfügung (genügend Holz im Keller situiert)

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Minuten erreichbar.

Badenerbahn: Baden - Triester Straße - Wien/Oper

Südbahn: Graz - Baden - Wien Meidling

Infrastruktur:

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Arzt, Restaurant als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Sechs Minuten Gehweg zur Römertherme, zum berühmten Casino sowie zum Kurpark. Auch in die Fußgängerzone und am Hauptplatz gehen Sie fußläufig rund 8 Minuten. Sommerarena, Theater sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

SCS ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

zentrale Lage in Baden, Casino, Fußgängerzone, Hauptplatz