Wohndiamant in traumhafter Lage
Beschreibung
Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche: 42,71m²
- Zimmer: 2
- Nordwest-Ausrichtung
- 22,03 m² Terrasse
WOHNDIAMANT IN TRAUMHAFTER LAGE
In einer sehr ruhigen Lage, umgeben von diversen Parkanlagen gelegen entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Projekt bietet den zukünftigen Bewohnern, durch die Nähe zu der Leopoldauer Straße eine einzigartige Infrastruktur und diverse Freizeitmöglichkeiten.
- 9 Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 40m² und 54m²
- Großzügige Freiflächen
- Ruhige Lage
- Hochwertige Ausstattung
- Fertigstellung Q4/2024
Bitte beachten Sie: der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 2,60,- / m²
Provision: 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Die Lage: - Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. - Floridsdorf liegt im Nordosten Wiens und ist mit viel Grünflächen und Naherholungsgebieten gesegnet. - Obwohl es zentral gelegen ist, liegt das Grundstück abseits der befahrenen Straßen und bietet dadurch einen ruhigen Wohnkomfort. Die nächste Straße ist über 400 Meter entfernt. - Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur bestens erreichbar. Zu Fuß sind Supermärkte, Ärzte, Schulen und Parks in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. - Mit dem nur 200 Meter entfernten Bushaltestelle besteht außerdem ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort sind es rund 10 Minuten mit dem Bus zur U-Bahnstation. Auch Straßenbahn und Bahnhof sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Energieausweis
- HWB B, 34.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,7
- gültig bis 21.11.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 2000 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 327.700,00 €
- Fläche ca. 42,71 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 327.700,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8014/71
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 327.700,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 42,71 m2
- Wohnfläche ca. 42,71 m2
- Terrassenfläche ca. 22,03 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB B, 34.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,7
- gültig bis 21.11.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
- Carla Allram
- Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager