ZEITLOSE ELEGANZ für Individualisten - 4 Räume mit unzähligen Möglichkeiten
Top Lage in Hietzing - für Paare mit viel Raumbedarf & für Familien bestens geeignet
Hier gehts es zum LINK Rundgang durch die Wohnung per Virtual Tour
Diese Immobilie ist ein wahr gewordener Traum für jeden Individualisten, der das Besondere sucht. In einer der beliebtesten und gediegendsden Wohnlagen Wiens, findet man dieses Schmuckstück der Extraklasse. Der fast schon ländliche Flair am Wolfrathplatz, umgeben von vielen Parks und kleinen, schönen Gassen verspricht eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die rasche Anbindung in die Wiener City ist praktisch für jeden Stadtflüchter, der trotzdem dort zu tun hat!
Die 4 Zimmerwohnung mit LOGGIA beeindruckt durch ihren durchdachten und vom Eigentümer geplanten Grundriss von insgesamt 86m². Mit 4 Räumen, darunter drei Zimmer, ein Wohnbereich, eine STYLISCHE nagelneu KÜCHE mit Markengeräten in einer speziellen Farbe (Fjordblau) die mit den Fenstern harmoniert, bietet sie ausreichend Platz für die gesamte Familie oder ein Paar und seinen Gästen. Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung verleihen dem Innenraum ein modernes Flair. Die ostseite Loggia mit Blick ins Grüne auf die Hofseite und den Gemeinschaftsgarten sind ein weiteres Highlight. Ein modernes Badezimmer mit traumhaften Bodenfliesen, das WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum stehen für die Abrundung dieses speziellen Angebotes. Ihrem sofortigen EINZUG steht nichts im Wege.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie wurde professionell generalsaniert, sodass sie sich in einem tadellosen Zustand präsentiert.
Der Verkaufspreis beträgt 549.000 € und ist ein Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten entwickeln kann. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 428,48 (inkl. Rücklage). Die Heizung erfolgt über Gas.
Hietzing selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Es ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile beider Welten zu genießen - das ländliche Flair und die kulturelle Vielfalt der Hauptstadt.
DATEN IM ÜBERBLICK:
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 86m² (mit Loggia)
- 1. Liftstock (gefühlter 2. Stock, da EG erhöht)
- 1 Loggia ca. 6 m²
- Moderne Einbauküche in Fjordblau ultramatt (Anti Fingerprint Beschichtung, Arbeitsplatte Eiche Artisan | Siemens Geräte
- Bad mit Dusche
- Sep. WC mit Handwaschbecken
- Vorraum
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten (siehe Fotos)
- Einlagerungsraum (im Keller)
- 5 Min. mit dem Bus zur U- Bahn Station U4 Ober St. Veit
- Ab sofort beziehbar
- Richtpreis € 549.000,-
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Diese schöne Liegenschaft befindet sich im 13. Bezirk, im Stadtteil Ober St. Veit, welcher eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben bietet. Perfekt für alle Genussliebhaber - Restaurants, Pizzeria ums Eck, Cafés mit Sonntagsöffnungszeiten - es ist für viele Geschmäcker gesorgt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und viel kleinere Gassen zum flanieren und für die morgendliche oder abendliche Laufrunde. Auch Hundebesitzer werden die Gegend schätzen. Die Bushaltestelle 53A ist fußläufig nur 1 Minute entfernt und die Linie 54A in nur Minuten. Volksschule und Hochschule sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
