Traumwohnung im Grünen: Erstbezug mit Dachterrasse und Tiergarten-Nähe!
Beschreibung
Herzlich willkommen im renommierten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Neubauwohnung bietet die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und erholsamer Natur.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau mit gehobener Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 83 m² inklusive Freiflächen
- Unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten
- Private Freiräume: großzügige Dachterrasse mit 360 Grad Blick
- Schlüsselfertig mit durchdachter Raumaufteilung
- Hochwertiger Massivbau, 3-fach Verglasung, Vollwärmeschutzfassade
Wohnung Highlights:
- 2 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche
- 37,79 m² Dachterrasse, zusätzlicher Kellerabgang
- Exklusive Ausstattung: Eiche Vollholz Parkett, Fußbodenheizung, Sicherheitseingangstüre
- Lift
Kaufpreis:
EUR 595.000,-- (Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Infrastruktur:
Genießen Sie die idyllische Lage, ideal für Entspannung im Lainzer Tiergarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn U4, Busse) sind in unmittelbarer Nähe.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von exklusivem Wohnen im Grünen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 4000 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3000 m
- Höhere Schule 6000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Fläche ca. 83,35 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 595.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8014/95
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 83,35 m2
- Wohnfläche ca. 83,35 m2
- Terrassenfläche ca. 37,79 m2
- Gesamtfläche ca. 121,14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 01.12.2023
Kontaktieren Sie uns
- Carla Allram
- Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager