Baden's Best: Urbanes Wohnen mit Privat-Weinkeller im Zentrum!
Beschreibung
Lage:
Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Zentrum von Baden! Diese Immobilie vereint urbanen Luxus mit einem außergewöhnlichen Highlight – einem beeindruckenden Weinkeller direkt in Ihrer Wohnung. Im Erdgeschoss eines sorgfältig renovierten Hauses aus dem Jahr 2016 erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Ausstattung:
Drei großzügige Zimmer, eine Terrasse mit Innenhofblick und ein geschichtsträchtiger Weinkeller mit ca. 89 Quadratmetern schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Der Weinkeller ist nicht nur ein Raum, sondern ein Erlebnis – perfekt für private Genussmomente oder geschäftliche Veranstaltungen. Die Wohnung mit ca. 85 Quadratmetern strahlt zeitlose Eleganz aus und ist sowohl privat als auch geschäftlich nutzbar. Ein weiteres Zimmer kann aus dem großzügigen Wohnzimmer gezaubert werden.
Parkmöglichkeiten:
Ein unterdachter Stellplatz sorgt für Ihren Komfort und befreit Sie von Parkplatzsorgen.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung; sie ist ein Lebensstil. Die Verbindung von Stadtleben und eigenem Weinkeller macht sie zu einem Juwel. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihre Wohnträume wahr werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum diese Wohnung Ihr persönliches Refugium im Herzen von Baden sein kann – sowohl privat als auch geschäftlich.
Ausstattung
- Gas
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Weinkeller
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE 0,65
- gültig bis 06.04.2026
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
- Post 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 8000 m
- Universität 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 388.096,00 €
- Fläche ca. 85,58 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 388.096,00 € |
Betriebskosten: | 201,78 € |
Reparaturrücklage: | 77,31 € |
Umsatzsteuer: | 20,18 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 299,27 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8014/137
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 388.096,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 85,58 m2
- Wohnfläche ca. 85,58 m2
- Kellerfläche ca. 89,5 m2
- Terrassenfläche ca. 11 m2
- Stellplatzfläche ca. 13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE 0,65
- gültig bis 06.04.2026
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Absprache
Kontaktieren Sie uns
- Carla Allram
- Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager