Baden's Schatz: Exklusives Penthouse im Herzen der Stadt!
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Baden, wo urbaner Luxus auf einzigartige Weise zum Ausdruck kommt! Dieses exklusive Penthouse mit ca. 145 m2 bietet Ihnen nicht nur einen unverbaubaren Blick über Baden, sondern auch eine herausragende Wohnqualität auf einer Etage.
Objektmerkmale:
- Lage: Zentrale Lage in Baden mit unverbaubarem Blick
- Aufteilung: 4 Zimmer auf einer Etage, 3 Schlafzimmer separat vom Wohnbereich für ultimative Privatsphäre, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
- Dachterrasse: Großzügige 120 m2 mit 360-Grad-Blick
- Balkon: Privater Balkon mit ca. 5 m2
- Lichtdurchflutet: Mehrere Lichtkuppeln für natürliches Tageslicht
- Besonderheit: Liftzugang direkt ins Penthouse mit eigenem Schlüssel
- Parken: Eigener überdachter Stellplatz
Ausstattung:
- Erstbezug: Hochmodern und erstklassig ausgestattet
- Materialien: Hochwertige Materialien wie Parkett, Alu/Glas Geländer, 3-Fach verglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung und Schallschutz
- Umweltfreundlich: Luftwärmepumpe
Besonderheiten:
- Schlüsselfertige Übergabe für sofortigen Wohnkomfort
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für kleinere Änderungen
Lage: Die zentrale Lage ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarem Zugang zu Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis: Die Angaben im Expose basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Parkplatz
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE 0,65
- gültig bis 06.04.2026
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
- Post 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 8000 m
- Universität 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.185.298,75 €
- Fläche ca. 145,29 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.185.298,75 € |
Betriebskosten: | 341,29 € |
Reparaturrücklage: | 130,76 € |
Umsatzsteuer: | 34,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 506,18 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8014/141
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.185.298,75 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 145,29 m2
- Wohnfläche ca. 145,29 m2
- Kellerfläche ca. 13 m2
- Balkonfläche ca. 5,15 m2
- Terrassenfläche ca. 120,15 m2
- Stellplatzfläche ca. 1 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE 0,65
- gültig bis 06.04.2026
- Baujahr 2019
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
- Carla Allram
- Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager