Sonnenglück & Gartenzauber: Das Leobersdorfer Paradies für Familienträume
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Stellen Sie sich vor, Sie treten durch die Tür Ihres neuen Heims und werden von einer Atmosphäre der Wärme und des Lichts begrüßt. Dieses charmante Einfamilienhaus in Leobersdorf, das 1967 seinen Ursprung fand und 2004 liebevoll modernisiert und erweitert wurde, bietet nicht nur ein solides Ziegelmauerwerk, sondern auch ein zeitgenössisches Flair, das Sie und Ihre Liebsten begeistern wird.
Mit einer Grundstücksfläche von 500 m2 zum Toben und Entspannen, einer Wohnfläche von 201,74 m2 zum Leben und Lachen sowie einer Nutzfläche von 348,11 m2 zum Werkeln und Gestalten ist Raum kein bloßes Wort, sondern gelebte Realität. Die sieben Zimmer, von denen fünf als private Rückzugsorte dienen und zwei als einladende Lebensmittelpunkte mit offenen Küchen gestaltet sind, sind das Herzstück dieses Domizils.
Die Seele baumeln lassen können Sie auf zwei Terrassen: Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee auf der 30 m2 großen Sonnenterrasse im Obergeschoss oder genießen Sie laue Sommerabende auf der 18 m2 großen Terrasse im Erdgeschoss. Zwei Bäder, eines davon mit einer Eckbadewanne, die zum Verweilen einlädt, schenken Ihnen täglich das Gefühl eines privaten Wellness-Retreats.
Ein herausragendes Merkmal für Autofans ist die geräumige Garage, ausgestattet mit einer Montagegrube.
Ein Ort, der verbindet:
Gelegen in Leobersdorf, sind Sie doch nie weit entfernt vom Puls des Lebens. Das nahegelegene Erlebnisbad verspricht Spaß und Erholung für Jung und Alt. Geschäfte, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt und die Anbindung an die umliegende Natur und Städte könnte besser nicht sein.
Fakten, die begeistern:
- Modernisierung: 2004
- Großzügige Wohnfläche: 201,74 m2
- Vielseitige Nutzfläche: 348,11 m2
- Lichte Grundstücksfläche: 500 m2
- 7 Zimmer voller Leben und Licht
- 2 Einbauküchen und 2 Wohnzimmer
- 2 Bäder, inklusive Eckbadewanne für entspannte Auszeiten
- 2 Terrassen für Sonnenanbeter und Sternengucker
- Eigene Garage: 59,26 m2 für Ihre Mobilität und mehr
- Idyllische Lage in Leobersdorf, nahe Erlebnisbad
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, es ist ein Zuhause, das auf Ihre Geschichten wartet. Wo jedes Lachen widerhallt und jeder Schritt Geschichte schreibt. Ein Heim, das mit Ihnen wächst und in dem Sie jeden neuen Tag in vollen Zügen genießen können.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- gültig bis 08.04.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 500 m
- Straßenbahn / Bus 8500 m
- Flughafen 5000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 8000 m
- Krankenhaus 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Fläche ca. 201,74 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 590.000,00 € |
Betriebskosten: | 269,09 € |
Umsatzsteuer: | 18,54 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 287,63 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8014/166
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 201,74 m2
- Wohnfläche ca. 201,74 m2
- Nutzfläche ca. 348,11 m2
- Grundfläche ca. 500 m2
- Gartenfläche ca. 332 m2
- Kellerfläche ca. 87,09 m2
- Terrassenfläche ca. 48 m2
- Garagenfläche ca. 59,28 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE C, 1,21
- gültig bis 08.04.2034
- Baujahr 1967
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Carla Allram
- Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager