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Objektbeschreibung
Erstbezug einer modernen Eigentumswohnung in einem attraktiven Neubauprojekt in Deutsch Wagram. Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung in Massivbauweise – ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Eckdaten
- Lage: Deutsch Wagram, ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle Süßenbrunn (S1) – hervorragende Anbindung an Wien und Gänserndorf
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3 Zimmer (Wohnküche, 2 Schlafzimmer, variabel nutzbarer Raum)
- Badezimmer: Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, zusätzlich separates WC
- Terrasse: ca. 10,58 m² mit direktem Zugang aus Wohnküche und Schlafzimmer
- Preis (Anleger): € 352.420 (zuzüglich 20% USt)
- Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen – notarielle Beglaubigung zusätzlich, Provision wird vom Abgeber getragen
Ausstattung & Besonderheiten
- Bauweise: Robuste Massivbauweise
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung
- Böden: Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Heizung: Fußbodenheizung über umweltbewusste Fernwärme
- Außen: Elektrisch betriebene Raffstores/Rollläden als Sonnenschutz, großzügige Terrasse
- Moderne Technik: Glasfaseranbindung, Kabel-/Satelliten-TV, Gegensprechanlage
- Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus-Standard
Infrastruktur & Umgebung
- Verkehrsanbindung:
- Straßen: Direkter Zugang über die B8 Angerner Straße, nahe der L13 Deutsch-Wagram – Bockfließ (L12 nach Gänserndorf)
- Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien (Floridsdorf ca. 17 Min., Praterstern ca. 27 Min.) und Gänserndorf (ca. 10 Min.)
- Nahversorgung:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Spar, Merkur, Bipa)
- Medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke, Tierarzt)
- Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten)
- Freizeit & Erholung:
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Gewerbepark Stadlau (ca. 12 Autominuten) und G3 Shopping Resort (ca. 13 Autominuten)
Sonstiges
- Parkmöglichkeiten: 2 Garagenplätze sind im Kaufpreis inklusive
Fazit
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Neubauprojekt Deutsch Wagram überzeugt durch ihr attraktives Wohnkonzept und die hervorragende Lage. Dank der optimalen Anbindung an Wien und Gänserndorf sowie der kompletten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Deutsch-Wagram liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien und ist Teil des Bezirks Gänserndorf. In der niederösterreichischen Gemeinde im idyllischen Weinviertel genießen Sie die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorzügen der Stadt. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Felder und Wiesen sowie durch die umliegenden Wälder erfreuen Aktive und Naturverliebte. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 8 Minuten zur U1 Leopoldau und in 28 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
