Idyllisches Sacherl – 1 h von Linz / Stadtgrenze Wien!
Allgemeine Beschreibung: Dieses in die Natur eingebettete Landhaus befindet sich in Dorfrandlage (nur ein Nachbar) und ist ideal für Menschen, die es gern ruhig am Wohnort haben, aber nicht abgeschieden sein wollen. Die notwendige Alltagsinfrastruktur befindet sich nur in ein paar Gehminuten Entfernung. Tierfreunde finden einen bereits abgezäunten großen Garten. Auf insgesamt 3300 m² Grund steht einer artgerechten Tierhaltung (Pferde, Ziegen, Schafe) nichts im Weg. Aber auch Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Rechnung. Es wurde in den letzten Jahre viel saniert und so können Sie sofort einziehen, ohne vorher aufwendig entrümpeln zu müssen. Die Ausstattung ist neuwertig, und die lichtdurchfluteten Räumen laden zum Wohlfühlen ein! Trotz der aufwendigen Renovierung blieb der rustikale Charme erhalten und bietet auf ca. 150 m2 ausgebauter Wohnfläche ( Skizze vorhanden - jedoch kein Bauplan) und ca.42 m² Naturkeller ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben! Es steht noch eine riesige ausbaubare Fläche und ein großes Nebengebäude für zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung!
Raumaufteilung:
Im zentralen Wohnbereich befindet sich die neue Küche, ein großes Esszimmer, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit WC und ein neues Badezimmer mit Badewanne. Einen halben Stock tiefer liegt der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, zwei weitere Zimmer, plus ein teilrenoviertes Bad mit WC. Dieser Bereich kann abgetrennt werden und könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Der obere Stock ( Dachboden) wurde bereits mit der grundlegenden Infrastruktur wie Elektrik und Wasserleitungen ausgestattet und kann jederzeit fertig ausgebaut werden. Auch dieser Abschnitt lässt sich als eigenständige Wohneinheit abgrenzen. Die geräumige Garage lässt sich bequem mit einem elektrischen Tor bedienen. Der fast schon riesige Erdkeller ist zur Lagerung von Gemüse Gold wert., Aber auch Weinkenner können sich hier ein repräsentatives Eckerl schaffen. Ein großer Stadel dient derzeit als Werkstatt und Holzlagerstätte, kann aber auch als Stallgebäude adaptiert werden. An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen.
Ausstattung: Die Grundstruktur des Hauses sind massive Steinmauern, die hervorragend isolieren. Im Winter halten sie das Haus wohlig warm und im Sommer braucht man auch bei hohen Tempertaturen keine Klimaanlage. Das Haus hat neue Fenster (2018), zwei alte Fenster wurden erhalten - da hier der Charme bei einer Erneuerung verloren gegangen wäre. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine moderne Pellets / Holz Heizung (Baujahr 2018). Sie können mit beidem kombiniert das Haus sehr günstig und flexibel heizen. Im Esszimmer befindet sich ebenso ein robuster traditioneller Schwedenofen für ein gemütliches Feuer, der nicht nur Wärme spendet, sondern durchaus auch das Auge, eines Liebhabers von solchen Öfen verwöhnt. Das Haus wird mit fast allem Zubehör verkauft. Sämtliche Maschinen, die zur Wartung des Hauses benötigt werden stehen zur Verfügung (Vom Rasenmäher bis zur Bohrmaschine sowie das vorhandene Gartenwerkzeug sind im Kaufpreis inkludiert). Das Objekt wird teilmöbliert übergeben.
Garten / Grundstück: Auf dem Anwesen steht ein großer Walnussbaum sowie ein Kirschbaum und zwei Apfelbäume. Zahlreiche Sträucher mit Johannisbeeren, Himbeeren und Brombeeren laden zum gesunden Naschen ein. Es gibt 3 Hochbeete und ein Flachbeet. Ein kleiner Fichten und Eschenbestand gehört ebenso zur Liegenschaft. Ihre Hühner können Sie auch gleich mitbringen - Hühnerstall vorhanden. Dieser punktet mit Sensorklappe - der Fuchs muss also draußen warten! Täglich ein frisches Ei - oder Zwei zum Frühstück gehören zum Landleben einfach dazu!
Lage / Umgebung:
Die Stadtgrenze von Wien und Linz sind ca.1 Autostunde entfernt. Schönbach ist eine kleine, aber sehr aktive Gemeinde und bietet alles was man im Alltag braucht: kleiner Super-
markt, Post, Volks- und Mittelschule, eine kompetente Hausärztin. Ein gemütlicher Gasthof und das ins wunderschöne Klostergebäude eingebettete Biergewölbe. Alles zu Fuß schnell erreichbar. Die umliegenden Wälder bieten ein nicht endend wollendes Wander- und Reitwegenetz, mit Pilzen aller Art und Heidelbeeren soviel Ihr Herz begehrt.
Ich hoffe ich habe Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich unverbindlich einen persönlichen Eindruck vor Ort verschaffen!
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, damit wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin festlegen können!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mitten im Grünen!
