Suchen Sie nach einer Investition in die Zukunft ?

Ob als Wertsteigerung oder zur Anlage für die Kinder ?!

Dann haben wir das passende Objekt für Sie !!

Der angegebene Kaufpreis ist ein Fixpreis

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gepflegtes Einfamilienhaus 
• Wohnfläche von rund 95 m²
  2 Vorräume, Küche, Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, WC, Bad, Abstellraum
• Nutzfläche von rund 160 m²
• voll unterkellert
• KFZ Garage mit rund 27 m²
• Bauland Wohngebiet, Bebauung 0,4 - 0,5 - 0,6 (Bebauungs-Flächenwidmungsplan anbei)
• Grundstücksfläche rund 790 m² 
• Austausch Heizung - Erdwärmepumpe (per Fußbodenheizung) wurde bereits beantragt (Kostenvoranschläge werden gerade eingeholt)
   

Der aktuelle Eigentümer (Geburtsjahr 1942) möchte ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht sowie ein lebenslanges Fruchtgenussrecht. 
 

folgende Sanierungen wurden im Lauf der Jahre getätigt:

1983 wurde das Haus saniert. Die Fenster wurden vergrößert. Ein Durchbruch von der Küche zu einer neuen Veranda hinter dem Haus, wurde gemacht. Ein Marmorboden im ganzen Wohnbereich mit Fußbodenheizung wurde verlegt und die Feststoffheizung durch eine Ölheizung ersetzt. Eine Wärmeschutzfassade und Fenster mit 3fach Verglasung wurden angebracht. Bad und WC wurden erneuert. Nach der Jahrtausendwende wurden laufend Erneuerungen und Verbesserungen gemacht: Warmwasseraufbereitung, Lüftung, vollautomatische Jalousien, Alarmanlage, etc.!

2014    Lüftung: Frischluft mit Wärmetauscher
2014    Alarmanlage: im Außenbereich mit 2 Lichtschranken + 5 Bewegungsmeldern, 2stufig mit Blinklicht, Scheinwerfer und Sirene
2018    Zugangsweg: Natursteine und Untergrund erneuert
2019    Terasse1: Fugen mit Injektionsharz ausgegossen
2019    Terasse2: Natursteine und Fugen erneuert
2020    Küche: ausgemalt
2020    vollautomatische Jalousien: Rademacher zeitgesteuert mit Sonnenautomatik
2020    Heizung überholt: Satronic Steuerung, Magnetventil, Gebläse
2020    Einzäunung + Terrassengeländer entrostet und gestrichen
2022    Warmwasseraufbereitung: statt elektrischer Boiler Durchlauferhitzer 21KW
2024    Erdwärmepumpe geplant (Hierfür ist eine getrennte Vereinbarung erforderlich)

Die ausführliche Beschreibung:

Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Strasshof. Die Bezirksstadt Gänserndorf ist 6,5 Km entfernt. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Schnellbahnhof 700m (Wien 10Min!),  Apotheke 450m, Post 600m, Gemeindeamt 300m, ein Einkaufszentrum 450m, ein Praktischer Arzt 850m, ein Cafe mit Bäckerei 450m, eine Trafik 550m, Veranstaltungs- und Kulturzentren ca. 450m sowie Gastronomiebetriebe, sind zu Fuß schnell erreichbar. Zum neuen Schulcampus mit verschiedenen Schulen in 1800m, ist  seitens der Gemeinde ein kostenloser Bustransfer eingerichtet. Darüber hinaus sind im Ort mehrere Supermarktketten, 2 Banken, ein Baumarkt, Elektro- und Installationsbetriebe angesiedelt. Zu den Sportstätten, der Grünschnittentsorgung, dem Friedhof und den Wald- und Wandergebiet gelangt man nach ca. 500m.

Das Wohnhaus wurde 1975 in freier Bauweise errichtet und ist von der Straße gesehen an der rückwertigen Grundgrenze angebaut. Von der Straße führen betonierte Spurbänder in die Keller-Garage und ein Natursteinweg zum Verandaaufgang und dem Hauseingang. Durch einen doppelt verglasten ersten Vorraum führt aus Wärmeschutzgründen eine weitere Türe in den eigentlichen Vorraum. Von diesem erreicht man zentral alle Räume des Hauses und den Kellerabgang. Nach rechts zur Küche und dem Wohnzimmer sind keine Türen sondern offene Durchgänge, sodass Küche, Wohnzimmer und die Türe zur zweiten Veranda hinter dem Haus, eine Einheit bilden. Bei schönem Wetter kann die Verandatüre komplett geöffnet werden und der Blick und der Kontakt von der Veranda durch die Küche bis ins Wohnzimmer ist gegeben! Von der Veranda führt eine Treppe in den hinteren Gartenbereich.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Autobahn A23 (Gewerbepark Stadlau) in etwa 17 Minuten erreichbar.
Mittels Zug R1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern - U1 + U2 Anbindung" rund 30 Minuten.
 

Zug S1: Wien Meidling - Wien Hauptbahnhof - Wien Floridsdorf - Strasshof - Gänserndorf

Infrastruktur:

Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Tierärzte und vieles mehr.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich. Das Grundstück liegt in der Nähe des Bahnhofs und der Pizzeria Domani. Die Umgebung ist von ruhigen Wohnstraßen geprägt, was eine angenehme Wohnlage verspricht. Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der näheren Umgebung.