Willkommen über Innsbruck!
Die Wichtigsten Infos:
- 3-Zimmer mit rund 75m² Nutzfläche
- Parkplatz
- Fußbodenheizung
- Baujahr ca. 2005
- Nord-Terasse mit rund 18m²
- West-Terasse mit rund 29m²
- Großer Dachgarten mit rund 84m²
- Gartenhütte
- Abstellplatz mit rund 14m²
- Kellerabteil mit rund 3m²
- Fließen und Echtholzparkett
- Funkgesteuerte Klimageräte
- Funkgesteuerte außenliegende Rollos
- Innenliegende Plissees
- Eine Garage kann optional dazugekauft werden
Willkommen über den Dächern!
Diese einzigartige Wohnung mit einer großzügigen Fläche von etwa 75 m² und einem beeindruckenden Dachgarten steht jetzt exklusiv zum Verkauf. Die Immobilie ist mit einem eigenen Parkplatz ausgestattet, und es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zu erwerben. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, funkgesteuerte Klimageräte und Rollos sorgen für höchsten Wohnkomfort und erfüllen alle modernen Ansprüche.
Betreten Sie diese wunderschöne Wohnung über Innsbruck und Ihnen fällt sofort der durchdachte Grundriss auf. Direkt links im Eingangsbereich finden Sie das WC, das mit einem Fenster und einem zusätzlichen Platz für die Waschmaschine ausgestattet ist. Gehen Sie nun an der Garderobe vorbei, finden Sie zur Rechten das vielseitig nutzbare Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, das Zugang zur Terrasse bietet. Ein Zimmer weiter liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Terrassenzugang hat. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Nun kommen wir zum Herzstück der Wohnung: dem gemütlichen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier lässt es sich mit einem atemberaubenden Blick auf die Berge wunderbar leben. Von hier aus haben Sie Zugang zur kleineren Terrasse sowie zum großzügigen Dachgarten, der zusätzliche Freiflächen zum Entspannen bietet.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung mit Gastherme, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.
Kühlung:
funkgesteuert Klimageräte
Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine etwa 20m² große Garage und ein rund 8m² großes Lager zu erwerben. (Preis. 37000€)
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Haftungserklärung zum Inserat:
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Stadt Innsbruck, als Hauptstadt des Bundeslandes Tirol, ist bekannt für ihre atemberaubende Alpenkulisse und ihre reiche kulturelle sowie historische Bedeutung. Sie bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie in Innsbruck überzeugt durch ihre erstklassige Lage in einer der schönsten Städte Österreichs. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet sie alles, was man für ein komfortables und angenehmes Leben benötigt. Ob für Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber – diese Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche.
Verkehrsanbindung:
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Hauptbahnhof Innsbruck ist in 20 Gehminuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A12 eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur und Versorgung:
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Diverse Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Zudem gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Erholung:
Die Lage im Pater-Reinisch-Weg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen eröffnet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking und im Winter natürlich Skifahren und Snowboarden.
