Die Kurzinformation für eilige Leser
- Helle Eigentumswohnung im 21. Bezirk - Stammersdorf!
- Wohnfläche mit rund 88m2, bestehend aus - Vorraum, Küche + Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 getrenntes WC & Abstellraum
- Kellerabteil rund 5m2
- Bezug auf Absprache
- Parkplätze können zusätzlich gekauft werden
- 2 Loggien mit rund 11m2 jeweils
- Garten mit 48,5m2 (inkl. Terrasse)
- Freifinanzierter Neubau
- Klimasplitgerät für ein optimales Raumklima
Die ausführliche Beschreibung:
Wohnen im wunderbaren Stammersdorf, in Wien und doch am Land!
Die Wohnung:
Diese wunderschöne und freundliche Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Man gelangt durch den Vorraum in das erste Zimmer (ca. 12m2), das einen Zugang zur Loggia hat (diese hat knapp 12m2). Auch der Abstellraum befindet sich direkt beim Eingang und würde sich daher perfekt als Stauraum für Jacken und Schuhe anbieten. Ebenfalls ist im Eingangsbereich gleich das WC vorhanden. Der exklusive Wohn/Essbereich mit Küche wird Sie aus der Fassung bringen. Durch die offene Gestaltung ist der Bereich als Highlight der Wohnung anzusehen. Durch die Glasfronten ist die Wohnung auch ohne Sonneneinstrahlung sehr hell. Die Sonne lässt sich zur Mittagszeit blicken. Bei der Küche vorbei, gelangt man in das Bad, das anders als im Plan großzügiger gestaltet wurde (Abstellraum und Gang wurden zu Bad). Das Bad überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausführung, Badewanne als auch Dusche sind vorhanden und auch ein Waschmaschinenanschluss. Verlegt ist ein Echtholzparkett, der verklebt ist. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, die separat steuerbar ist. Weiters ist eine mechanische Wohnraumlüftung eingebaut, die durchgehend ein angenehmes Raumgefühl gibt. Es ist in jedem Raum ein Sichtschutz verbaut, der elektronisch gesteuert wird.
Das Klimagerät ist im Wohn-Essbereich und ebenfalls im Elternschlafzimmer. welches für optimale Raumtemperaturen sorgt.
Der Garten:
2 Loggias mit jeweils rund 11m2 sind hier mit einem Wohlfühlfaktor der Extraklasse verbunden. Der Garten mit rund 48m2 hat die perfekte Größe, für all die, die den Garten auch richtig genießen wollen. Hier befinden sich auch Wasseranschlüsse die z.B. für die Benutzung eines Whilrpools geeignet wären.
Kosten:
Die Betriebskosten für diese Wohnung betragen derzeit 287,07€ (inkl. Rücklagen und Hausverwaltung)
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf: 159,62€
Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus macht generell einen sehr gepflegten Eindruck, wurde 2015 fertiggestellt und ist dementsprechend neu und modern. Lt. Hausverwaltung fallen daher derzeit keine Instandhaltungsarbeiten an. Zusätzlich wurde ein Glasfaseranschluss im Haus verbaut. Das Haus ist allgemein in einem sehr guten Zustand und hat einen sehr gepflegten Müllraum und einen Fahrradraum + einen Allgemeinraum, der für alle Bewohner des Hauses zugänglich ist. Im Keller/Garage befinden sich die Abteile. Für die angegebene Wohnung ist ein Kellerabteil mit rund 4,8m2 vorhanden.
Detailunterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie, sich die Detailinformationen zu dieser exklusiven Wohnung an. Natürlich kostenlos und unverbindlich (Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu bezahlen).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebene Wohnung liegt direkt an der Grenze Wien/Gerasdorf. Innerhalb von wenigen Metern (ca. 100m) Fußweg ist die Buslinie 125, mit der in innerhalb von 11 Minuten die S-Bahn/U-Bahn Station Leopoldau zu erreichen ist. In 2 Minuten (mit dem Auto) erreichen Sie den Mistplatz Stammersdorf, Billa, Bank Austria, sowie die Apotheke, die ca. 3 Minuten entfernt ist. Der Ortskern Gerasdorf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ekazent B7 liegt in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Wien ist ca. 11km entfernt und bei normaler Verkehrslage mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten zu erreichen.
Der schöne und gefragte Gerasdorfer Badeteich ist ca 2,5 km entfernt - 5 Minuten mit dem Auto
Innerhalb von 10 Minuten Fußweg ist der Marchfeld Kanal zu erreichen, der für wunderbare Spaziergänge bekannt ist.
In der Nähe befinden sich folgende Schulen:
-NMS Dr.Skala (Regnerweg 6; 2,0km)
-Volksschule Stammersdorf (Dr.-Skala-Straße 43-45; 2,0km)
-Ella Lingens Gymnasium (Gerasdorfer Straße 103; 3,2km)
-Ganztagesvolksschule Schumpeterweg (Schumpeterweg 3; 2,4km)
