Sommer- Wochenendhäuschen, Lager oder doch Hobbyraum - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf! 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• potenzielles Wochenendhäuschen / Lager / Scheune am Ende einer kleinen Siedlung - perfekt für Naturliebhaber geeignet
• absolute Grünruhelage mit Aussicht auf die Donau und die Burgruine Aggstein
• Flächenwidmung Bauland Wohngebiet 
• Wasser- u. Kanalanschluss baulich vorbereitet - Anschlusskosten wurden bis dato nicht vorgeschrieben und müssen vom Käufer übernommen werden
• kein Heizanschluss vorhanden
• Nutzfläche Erdgeschoß: rund 50 m² 
• Nutzfläche Lager: rund 17 m²
• Nutzfläche Keller: rund 33 m² 
• Grundstücksfläche: rund 195 m²

Verfügbar: ab sofort

Die Beschreibung:

Besagte Liegenschaft befindet sich in Groisbach Nähe Aggsbach und besticht durch den vorteilhaften Grundriss, die Aussicht ins Grüne sowie die ruhige Umgebung. 

Derzeit besteht das Erdgeschoß aus einem großzügigen Zimmer und einem anschließenden Lagerraum, im Keller (auch von außen zugänglich) befinden sich zwei Lagerräume und ein Heizraum. Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie vom Keller in das Erdgeschoß, ebenso bietet die Holzzwischendecke (Dachboden) reichlich Stauraum.

Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, die Innenräume nach ganz eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich den Wunsch eines Wochenend- oder Sommerhäuschens erfüllen, einen Hobbyraum einrichten möchten oder auf der Suche nach einer großzügig konzipierten Lagermöglichkeit sind – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
 

Verkehrsanbindung:

Groisbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Spitz an der Donau ist mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar, Melk und Weißenkirchen in der Wachau in jeweils 15 Minuten. Krems an der Donau ist 25 Minuten und St. Pölten 30 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle Groisbach/Wachau Bundesstraße erreichen Sie bequem in rund 5 Gehminuten zu Fuß.

Bus 715: 43 Minuten nach Bahnhof Krems an der Donau

Infrastruktur:

Die umliegende Umgebung (Melk, Spitz, Weißenkirchen) bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Restaurants/Heuriger als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auch der Weißenkirchner Donaustrand ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Die zahlreichen Wanderwege von Spitz eignen sich ideal als Ausgleich zum Alltag.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Naturpark Jauerling-Wachau, Aggsbach