PERFEKTER GRUNDRISS I ZENTRAL BEGEHBAR I RENOVIERT
Gemütliche 3-Zimmer Wohnung in BESTER LAGE in BAUMGARTEN
Diese schicke, WG geeignete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage an der Ecke Hütteldorfer Straße/ Waidhausenstraße. Die Lage ist ausgezeichnet: sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die renovierte und frisch ausgemalte Wohnung bietet einen perfekten Grundriss mit 3 zentral begehbaren Zimmer, einer separaten Küche und der Südloggia mit Blick auf die Hütteldorfer Straße. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt knapp 80m² und gliedert sich wie folgt:
Vom geräumigen Vorraum sind beide (Schlaf-)Zimmer sowie das Badezimmer mit sep. Toilette erreichbar. Am Ende des Ganges befindet sich das mit einer schönen Flügeltüre ausgestattete Esszimmer, von dem man in die separate Küche sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia gelangt.
Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ein Doppel-Handwaschbecken.
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt, die Nassräume, der Vorraum sowie der Ess- und Küchenbereich sind verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasung und Innenjalousien.
Beheizt wird mittels Fernwärme, der monatliche Akontobetrag für Heizung und Warmwasser beträgt €164,76 + 20% Ust.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche ca. 88m²
- 3 Zimmer
- Südloggia
- 2. Liftstock
- Separate Küche
- Bad mit DU und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Ab sofort beziehbar
- Befristung 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Lage ist ausgezeichnet! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Drogerien, Apotheke - sowie Ärzte und Cafés befinden sich fußläufig nur einen Katzensprung entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal, vor der Haustüre befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 47A.
Nahe gelegene Grün- und Erholungsoasen wie der Dehnepark, die Steinhofgründe oder der Wienfluss laden zu Spaziergängen und sportlichem Freizeitangebot ein.
