Die Kurzinformation für eilige Leser
- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 85 m² Nutzfläche
bestehend aus: Veranda, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
- rund 360 m² Grundstücksfläche
- Erdkeller mit rund 10 m2
- Um-Zubau rund 1960
- Ölheizung im Wohnzimmer, Kaminofen in Küche
- Nebengebäude, insgesamt rund 40 m²
- Lagerflächen
Die ausführliche Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde um rund 1960 gebaut, um rund 1966 erweitert und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Großengersdorf.
Durch die Hauseingangstür betreten Sie direkt die Veranda. Auf der rechten Seite finden Sie die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer und auf der linken Seite das Kinderzimmer erreichen.
Im Nebengebäude steht Ihnen ein Erdkeller mit rund 10 m² zur Verfügung.
Mit dem Auto gelangen Sie direkt durch die Hauseinfahrt den Garten. Auch könnte die Einfahrt als überdachter KFZ Abstellplatz genutzt werden.
Abgerundet wird diese Liegenschaft mit 3 Nebengebäuden sowie Lagerflächen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt per Ölheizung im Wohnzimmer, sowie Holzofen in der Küche.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Boiler.
Verkehrsanbindung:
Bus 530: Gänserndorf - Wolkersdorf - Großengersdorf - Wien Leopoldau (U1 Anbindung)
Bus 535: Mistelbach - Bad Pirawarth - Großengersdorf - Wien Leopoldau (U1 Anbindung)
Infrastruktur:
In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Volksschule, Ärzte und Heurigen.
Finanzierungshilfe wird geboten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Großengersdorf in Niederösterreich. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Kirche und der Freiwilligen Feuerwehr. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch eine familiäre Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
