Objektdaten:
- Wohnfläche: ca.114,5 m²
- Wintergarten mit ca.102 m2
- Grundstücksgröße: ca.1.417 m²
- Baujahr: 1992
- Bauweise: Massivbau mit Ytong-Steinen
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Böden: Hochwertiges Holzparkett und Fliesen
- Heizung: Gasheizung
- Vollunterkellert Keller ca.120m2
- Dachterrasse mit ca.74m2
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 114,5 m² Wohnfläche ein komfortables und behagliches Wohnambiente. Das großzügige Grundstück mit 1.417 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Das Haus wurde 1992 in solider Massivbauweise mit Ytong-Steinen errichtet, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Große Fensterflächen mit 2-fach verglasten Holzfenstern lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung mit edlem Holzparkett in den Wohnräumen sowie pflegeleichten Fliesen in Küche und Bädern. Die effiziente Gasheizung sorgt für eine wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zum Anlegen eines Nutzgartens oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Das Haus hat Sanierungsbedarf.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz, eine solide Bauweise und ein großes Grundstück in einer attraktiven Lage suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Deutsch-Wagram liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien und ist Teil des Bezirks Gänserndorf. In der niederösterreichischen Gemeinde im idyllischen Weinviertel genießen Sie die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorzügen der Stadt. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Felder und Wiesen sowie durch die umliegenden Wälder erfreuen Aktive und Naturverliebte. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 8 Minuten zur U1 Leopoldau und in 28 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
