Raaber Stadthaus gute Mieteinnahmen, gerne gebe ich Ihnen dazu persönlich Auskunft!
Die Gelegenheit: Im 1. Stock Wohnen und im Erdgeschoß dein Geschäft oder Büro eröffnen!
Die Kurzinformation für eilige Leser
- Erdgeschoß ca. 170 m2 Geschäftsraum, 2 Zimmer, WC, Bad und Teeküche!
- Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Bad und WC.
- Balkon, Innenhof, Garage und 2 Freie PKW Abstellplätze (für Geschäftsbesucher). 2 PKW im Innenhof
- Dachraum Ausbau, PV möglich 20 kw
anbei die BK
Zur Zeit sind 8 Zimmer zu je 450 Euro = 3600 plus 10 % = 3.960x 12 = 47.520 Euro (netto 42.768 Euro) (das ist jetzt voll Auslastung, 2024 waren es 20 % weniger)
Das Büro ist ab 1.Februar um 1.000 Euro netto wieder vermietet. (2024 waren es 2000 Euro netto)
8x 450 Euro = 3600 plus 10 % = 3.960x 12 = 47.520 Euro (netto 42.768 Euro)
Büro 1100x 12 = 13.200 Euro (netto 12.000)
Gesamteinnahmen netto 54.768 Euro
Das DG 150 m2, ist noch zum ausbauen geeignet (6 Zimmer oder 3 x 50 m2 Wohnungen)
|
Stand 01.02.2025,,,, inkl Ust
|
|
|
Posten:
|
mtl
|
|
|
Strom
|
-84,3
|
|
|
Strom
|
-33
|
|
|
Heizung Fernwärme
|
-510
|
|
|
Gemeinde
|
-139,83
|
|
|
Versicherung
|
-105
|
1.251,34
|
|
Gesamt
|
-872,13
|
monatlich
|
Im Erdgeschoss dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich gut sanierte Geschäftsräumlichkeiten mit 3 Büros, 2 Lagerräume, 1 kleine Küche und Dusche/WC.
Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer.
Es gibt eine Garage und 2 KFZ-Abstellplätze.
Heizung:
Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen.
2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt.
Eine 20 KW PV Anlage wurde schon angefragt und wäre auch möglich!
Für Anleger und Unternehmer
Zum Kaufpreis kommen zusätzlich 20 % USt. für Vorsteuerberechtigte dazu
Heizungsboiler erneuert, 2022, Aufwertung 7.800 Euro
Isolierung 200 m2 mit 20 cm, 2023, Aufwertung 12.200 Euro
Küche Einbau im Abstellraum, 2024, Aufwertung 3.800 Euro
Dusche Neu 2024, 2.800 Euro
zur Info zum HWB-Wert 119,6 kWh/m²a bei diesem Haus wurde noch der Dachboden mit 20 cm zusätzlich Isoliert, dadurch entstand ca. eine 20 % Heizkostenreduktion.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Doktor Pfluger-Straße 17
Ort Zentral in Raab
Freie Parkplätze in der Nähe
