Diese ca. 26 m² große Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Altbaus in Ottakring überzeugt mit ihrer renovierten Fassade, einem modernen Aufzug und einer gut angebundenen Lage. Die U3-Station Ottakring bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, während die U6-Stationen Burggasse-Stadthalle und Thaliastraße schnellen Zugang zu den äußeren Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung lt.Plan
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,4 m²
- Vorraum: ca. 3,9 m²
- Badezimmer: ca. 2,4 m²
Highlights der Wohnung:
- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Stadtblick
- Badezimmer mit moderner Dusche, WC und großformatigen Fliesen
- Voll ausgestattete Küche
- Waschmaschine vorhanden
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station Ottakring (U3): ca. 10 Gehminuten entfernt,
- U-Bahn-Station Burggasse Stadthalle (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
- U-Bahn-Station Thaliastraße (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
- Straßenbahnlinie 9: ca. 2 Gehminuten entfernt,
- Straßenbahnlinie 46: ca. 5 Gehminuten entfernt,
- Straßenbahnlinie 44: ca 10 Gehminuten enfernt,
- Buslinie 10A, 12A: ca. 3 Gehminuten entfernt,
- Buslinie 48A: ca. 5 Gehminuten entfernt,
Nahversorgung:
- Penny Markt (Koppstraße 84): ca. 1 Gehminute entfernt,
- Billa (Koppstraße 32): ca. 5 Gehminuten entfernt,
- Hofer (Klausgasse 4/8): ca. 5 Gehminuten entfernt,
- Spar (Koppstraße 27/29): ca. 6 Gehminuten entfernt,
- Apotheke Zur Maria Trost (Hasnerstraße 71): ca. 3 Gehminuten entfernt,
- Postfiliale (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
- Brunnenmarkt: ca. 19 Gehminuten entfernt,
- Bank99 (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
- Bäckerei (Thaliastraße 64): ca. 6 Gehminuten entfernt,
Bildungseinrichtungen:
- Volksschule Volksschule Herbststraße: ca. 3 Gehminuten entfernt,
- Mittelschule Mittelschule Brüßlgasse: ca. 3 Gehminuten entfernt,
- Bundesrealgymnasium 16: ca. 7 Gehminuten entfernt,
- HTL Ottakring (Höhere technische Lehranstalt): ca. 15 Gehminuten entfernt,
- Städtischer Kindergarten: ca. 6 Gehminuten entfernt
Kostenübersicht:
Kaufspreis: € 135.000
Betriebskosten: € 64,40 zzgl. 10% MWSt.
Reparaturrücklage: € 32,76
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 140 kWh/m²a (Klasse D)
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Station Ottakring (U3): ca. 10 Gehminuten entfernt,
U-Bahn-Station Burggasse Stadthalle (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
U-Bahn-Station Thaliastraße (U6): ca. 15 Gehminuten entfernt,
Straßenbahnlinie 9: ca. 2 Gehminuten entfernt,
Straßenbahnlinie 46: ca. 5 Gehminuten entfernt,
Straßenbahnlinie 44: ca 10 Gehminuten enfernt,
Buslinie 10A, 12A: ca. 3 Gehminuten entfernt,
Buslinie 48A: ca. 5 Gehminuten entfernt,
Nahversorgung:
PENNY Markt (Koppstraße 84): ca. 1 Gehminute entfernt,
BILLA (Koppstraße 32): ca. 5 Gehminuten entfernt,
HOFER (Klausgasse 4/8): ca. 5 Gehminuten entfernt,
SPAR (Koppstraße 27/29): ca. 6 Gehminuten entfernt,
Apotheke Zur Maria Trost (Hasnerstraße 71): ca. 3 Gehminuten entfernt,
Postfiliale (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
Brunnenmarkt: ca. 19 Gehminuten entfernt,
Bank99 (Thaliastraße 78): ca. 6 Gehminuten entfernt,
Bäckerei (Thaliastraße 64): ca. 6 Gehminuten entfernt,
Bildungseinrichtungen:
Volksschule Volksschule Herbststraße: ca. 3 Gehminuten entfernt,
Mittelschule Mittelschule Brüßlgasse: ca. 3 Gehminuten entfernt,
Bundesrealgymnasium 16: ca. 7 Gehminuten entfernt,
HTL Ottakring (Höhere technische Lehranstalt): ca. 15 Gehminuten entfernt,
Städtischer Kindergarten: ca. 6 Gehminuten entfernt,
