Bezugsfertig! 5-Zimmer-Designhaus mit Garten & Dachterrassen

Highlights auf einen Blick:

• 4 Ebenen (inkl. vollwertigem Keller mit Fußbodenheizung)

• 5 Zimmer (inkl. flexibel nutzbarem Dachgeschosszimmer)

• 3 sonnige Terrassen

• Privater Garten

• 1 PKW-Stellplatz

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Kaminvorbereitung inklusive

• Außenrollos elektrisch bedienbar

• Schlüsselfertig – sofort beziehbar

Details zu Haus 2 (noch verfügbar!)

• Nutzfläche: ca. 152,50 m² (inkl. Keller)

• Außenflächen: Terrassen & Garten ca. 45,25 m²

• Stellplatzfläche: ca. 14,20 m²

• Kaufpreis: EUR 659.000,- (schlüsselfertig)

Haus 1, 3 und 4: Bereits verkauft

Raumaufteilung:

KELLER

• Technikraum (Platz für Warmwasserspeicher, Photovoltaik-Wechselrichter & Batterie)

• Hobbyraum (z. B. Fitness, Werkstatt, Atelier)

• 2 Kellerfenster

• Fußbodenheizung

ERDGESCHOSS

• Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

• Gäste-WC

• 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

OBERGESCHOSS

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

DACHGESCHOSS

• 1 Zimmer (Schlafen/Arbeiten)

• 2 große Terrassen mit traumhaftem Fernblick

Ausstattung:

• Heizung: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

• Fenster/Türen: 3-fach Verglasung

• Wärmedämmung: EPS F PLUS

• Elektrische Außenrollos

• Bodenbeläge: Echtholzparkett & Feinsteinzeug-Fliesen

• Kaminvorbereitung inklusive (für romantische Abende)

• Bad mit Wanne, Gäste-WC

• WG-geeignet

• Abstellräume auf jeder Ebene

• Energieausweis: HWB 35,9 kWh/m²/Jahr (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)

Lage & Infrastruktur:

Die genaue Adresse sowie ein umfassendes Lageexposé mit Informationen zur Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Öffis etc.) stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne als Download zur Verfügung.

Sonstiges:

• Verfügbar ab: 01.09.2025

• Baujahr: 2023

• Stockwerk: EG

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

• Maklerhinweis: Zwischen Vermittler und Eigentümer besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis. Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage:

• Detailliertes Lageexposé mit Adresse

• Hochauflösende Fotos

• Einreichpläne & Energieausweis

• Betriebskostenübersicht

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Süßenbrunn. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.