Wohn- und Geschäftshausprojekt
Grundstücksfläche: 1.610 m²
Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.895 m²
Projektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage
Status: Baubewilligt, verkehrstechnisch genehmigt, aufgeschlossen
Besonderheit der Liegenschaft
Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht.
Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich.
Projektdetails – Planung & Widmung
Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst:
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11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche
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1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche
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Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m²
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Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m²
Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß.
Genehmigungen & Unterlagen
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Baubescheid: rechtskräftig erteilt
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Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor
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Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00)
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Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden
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Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten
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Vermessungsurkunden: vorhanden
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Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet
Vermarktungspotenzial
Das Projekt eignet sich hervorragend für:
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Investoren & Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen
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Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind
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Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen
Lage & Infrastruktur
Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld und erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage im Wohnungs- und Gewerbebereich.
Die Lage in der Hauptstraße bietet:
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Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn)
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Schnelle Erreichbarkeit Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug)
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Umfassende Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld
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Zukünftiger Wertzuwachs durch Gemeindeentwicklung zu erwarten
Kaufpreis / Verhandlungsbasis
1290000€
Kontakt
Für nähere Informationen, Einsicht in die vollständigen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Kevin Krammer 4immobilien GmbH
📧 krammer@4immobilien.at
📞 066475051771
🌐 www.4immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.
