Diese charmante Altbauwohnung mit rund 91 m² Wohnfläche begeistert durch ihren klassischen Wiener Charakter und die sonnige West-Ausrichtung. Originaler Fischgrätparkett, elegante Flügeltüren und gut erhaltene Kastenfenster verleihen ihr zeitlose Eleganz. Die helle Eckwohnung im gepflegten Gründerzeithaus bietet viel Potenzial, um mit behutsamer Modernisierung individuellen Wohnkomfort zu schaffen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche ca. 91,41m² lt.Plan
- Aufteilung lt. Plan:
- Vorraum 14,10m²
- Küche 12,63m²
- 1. Zimmer 25,45m²
- 2. Zimmer 29,90m²
- Badezimmer mit Dusche 7,88m²
- WC separat 1,45m²
- Gaskonvektor
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Diese Lage vereint zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Cafés sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rochusmarkt, zur Landstraßer Hauptstraße und zum Donaukanal bietet zusätzlich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Ort für alle, die urbanen Komfort und klassischen Wiener Charme schätzen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
290 m zum Autobus 74A – „Rabengasse“
450 m zur Straßenbahnlinie 18 – „Viehmarktgasse“
550 m zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
600 m zur U3-Station Schlachthausgasse
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 155,08
Reparaturrücklagen € 90,82
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monatl. Gesamt € 261,41 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
