Exposé – Büro-/Praxiseinheit mit Potenzial zum Kauf
Attraktive Gewerbeeinheit in guter Lage – ideal für Büro oder Praxis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büro- oder Praxiseinheit mit ca. 104 m² Nutzfläche auf einer Grundfläche von 111 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für Freiberufler, Kanzleien, medizinische oder therapeutische Praxen sowie Dienstleistungsunternehmen, die auf der Suche nach einem gut erreichbaren und funktionalen Standort sind.
Die Räumlichkeiten sind flexibel aufteilbar und bieten ausreichend Platz für Empfangsbereich, mehrere Büros oder Behandlungsräume sowie Sanitäreinrichtungen und eine Teeküche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ausstattung
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Helle, gut geschnittene Räume
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Flexible Raumaufteilung möglich
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Teeküche / Sozialbereich
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Sanitäreinrichtung
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Gute Belichtung durch große Fenster
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Solider Bauzustand
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Erdgeschoss- oder barrierearmer Zugang möglich (je nach Objektlage)
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Grundstück Bauland Kerngebiet 70% Bebaubarkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in Deutsch-Wagram, in gut erreichbarer Lage mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Hauptverkehrsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und andere Dienstleister sind in der Nähe und sorgen für ein lebendiges Umfeld – ideal auch für Kunden- oder Patientenverkehr.
Sonstiges
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
Eckdaten
| Merkmal |
Angaben |
| Objektart |
Büro / Praxis |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Kaufpreis |
200.000,00 € |
| Fläche (Nutzfläche) |
ca. 104 m² |
| Grundfläche |
ca. 111 m² |
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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✉️ krammer@4immobilien.at
🏢 4immobilien GmbH Gänserndorf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
