PROVISIONSFREI - Bezugsfertig I Top Lage & Raumaufteilung I Nahe U6 und Donauinsel I Großzügige Loggia

1200 Wien

Beschreibung

Diese helle Wohnung bietet auf rund 75 m2 Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 75 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und ist durch einen Treppenlift im Stiegenhaus barrierefrei erreichbar. Die U6-Station Dresdner Straße sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung wurde saniert sowie neu ausgemalt. Zur Liegenschaft gehören eine hauseigene Grünanlage, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.

 

Die Eckpunkte:

  • Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage 

  • Barrierefreier Zugang durch Treppenlift im Stiegenhaus

  • Bereits saniert und neu ausgemalt

  • Sofortiger Einzug möglich

  • Durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare

  • Moderne Fenster mit Doppelverglasung

  • Großzügige Loggia (ca.12 m²) 

  • Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum

  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

  • Schlafzimmer 

  • Separate Küche

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Toilette separat

  • Praktischer Abstellraum

 


Preisinformation:
Kaufpreis: € 259.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung


Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Millennium City in kurzer Distanz
Erholung: Donauinsel und Grünanlagen der Liegenschaft direkt vor der Tür
Straßenbahn Höchstädtplatz 130 m entfernt
U6 Dresdnerstraße 400 m entfernt
U6 Jägerstraße 550 m entfernt
U6 Handelskai - Millennium City 900 m entfernt
Bahnhof Traisengasse 800 m entfernt

Energieausweis

  • HWB D, 105 kWh/m2a
  • fGEE 2,45
  • gültig bis 30.08.2030