PROVISIONSFREI - Nahe U6 und Donauinsel: großzügige Loggia I Top Lage & Stadtblick I Individuelle Gestaltung möglich

1200 Wien

Beschreibung

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 58,48 m² Wohnfläche und einer 11,86 m² großen Loggia ein smartes Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und bietet einen wunderschönen Stadtblick über die gut angebundene Lage des 20. Bezirks. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten (aktuell keine Heizung verbaut, Gasanschluss vorhanden). Ein Treppenlift im Stiegenhaus sorgt zudem für einen barrierefreien Zugang.

 

Die Eckpunkte:

  • Gepflegtes Wohnhaus

  • Grünanlage mit Parkmöglichkeiten

  • Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte

  • 3. Liftstock (barrierefrei durch zusätzlichen Treppenlift)

  • Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick

  • Moderne Fenster mit Doppelverglasung

  • Separate Küche und praktischer Abstellraum

  • Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum, Waschküche und Kellerabteil vorhanden

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum

  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

  • Schlafzimmer

  • Separate Küche

  • Badezimmer mit Dusche

  • Toilette separat

  • Praktischer Abstellraum

 

Lage und Verkehrsmittel:

  • Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“ ca. 400 m, S-Bahn Traisengasse, Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37A

  • Nahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken

  • Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar


 

Preisinformation:
Kaufpreis: € 208.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Straßenbahn Höchstädtplatz 130 m entfernt
U6 Dresdnerstraße 400 m entfernt
U6 Jägerstraße 550 m entfernt
U6 Handelskai - Millennium City 900 m entfernt
Bahnhof Traisengasse 800 m entfernt