Nahe U6 und Donauinsel: Viel Raum zur Gestaltung mit großer Loggia I Top Lage & Infrastruktur

1200 Wien

Beschreibung

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 42,49 m² Wohnfläche und einer ca. 8,50 m² großen Loggia eine solide Basis nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Dresdner Straße und zum Bahnhof Traisengasse ist man hervorragend an die Wiener Innenstadt sowie das Umland angebunden.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause genau nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Elektrik ist im älteren Zustand, aktuell ist keine Heizung verbaut. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt der Wohnraum hell und einladend.


Die Eckpunkte:

  • Gepflegtes Wohnhaus

  • Grünanlage mit Parkmöglichkeiten

  • Loggia (ca. 8,50 m²) 

  • Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung

  • Helle Räume durch großzügige Fensterflächen

  • Separate Küche und praktischer Vorraum

  • Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden


Raumaufteilung:

  • Vorraum

  • Großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia

  • Separate Küche

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Toilette separat

  • Abstellraum

 

Preisinformation:
Kaufpreis: € 152.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 3% Provision zzgl. 20% USt.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Straßenbahn Höchstädtplatz 130 m entfernt
Lage und Verkehrsmittel:
Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“, S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S7), Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37A
Nahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken in direkter Umgebung
Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar