TOP Lage, Lichtdurchflutet
Beschreibung
Dieses helle und großzügig gestaltete Geschäftslokal in bester Lage auf der Mariazeller Straße schafft optimale Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg. Das Geschäftslokal mit Keller und Halbstock Galerie überzeugt mit großen, dreifach verglasten Fenster- und Türflächen, komfortabler Fußbodenheizung, sowie Parkplätzen direkt vor dem Gebäude. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, und ein direkter Vertragsabschluss mit dem Stromanbieter ist möglich.
Eine erstklassige Lage kombiniert mit hochwertiger Ausstattung – ideal für einen erfolgreichen Start oder die Expansion Ihres Unternehmens.
TOP Lage in St.Pölten direkt auf der Mariazellerstraße
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Parkplatz
- Pissoir
- Rollstuhlgerecht
- Schallschutzfenster
- Steinboden
Energieausweis
- HWB C, 60.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 12.09.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 4.676,00 €
- Fläche ca. 260 m2
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 4.676,00 € |
| Miete: | 3.900,00 € |
| Betriebskosten: | 416,00 € |
| Heizkosten: | 416,00 € |
| Sonstiges: | 360,00 € |
| Umsatzsteuer: | 946,40 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 5.092,00 € |
- Provision: 4.680,00 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 2.173,82 €
360€ monatliche Pauschale für die verfügbaren Werbeflächen der Außenfassade
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8402
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 4.676,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 260 m2
- Nutzfläche ca. 260 m2
- HWB C, 60.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 12.09.2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 18.02.2026
- Max. Mietdauer unbefristet