TOP Lage mit Galerie und Parkplatz
3100 St. Pölten
,
Mariazeller Straße
Beschreibung
Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal in Toplage an der Mariazeller Straße bietet beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Die Einheit verfügt über eine attraktive Halbstock-Galerie und punktet mit großen, dreifach verglasten Fenster- und Türflächen, angenehmer Fußbodenheizung sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt.
Eine moderne Einbauküche ist ebenso vorhanden wie Dusche und WC. Der Stromvertrag kann unkompliziert direkt mit dem Anbieter abgeschlossen werden.
Die Kombination aus hervorragender Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zur idealen Wahl für einen erfolgreichen Neustart oder die Weiterentwicklung Ihres Unternehmens.
TOP Lage in St.Pölten direkt auf der Mariazellerstraße
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Parkplatz
- Pissoir
- Rollstuhlgerecht
- Schallschutzfenster
- Steinboden
Energieausweis
- HWB C, 60.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 12.09.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.460,00 €
- Fläche ca. 100 m2
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.460,00 € |
| Miete: | 1.300,00 € |
| Betriebskosten: | 160,00 € |
| Heizkosten: | 160,00 € |
| Umsatzsteuer: | 324,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.620,00 € |
- Provision: 1.560,00 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 2.173,82 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8403
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.460,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 100 m2
- Nutzfläche ca. 100 m2
- HWB C, 60.3 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 12.09.2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 18.02.2026
- Max. Mietdauer unbefristet