Stilvolle, vollständig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Gebäude.
Die Wohnung wurde mit Unterstützung einer Innenarchitektin hochwertig gestaltet und ausgestattet. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia, drei weitere Zimmer (zwei mit Balkonzugang), getrenntes Bad und WC, großes Kellerabteil sowie Garagenplatz. Bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen.
KP der Wohnung beträgt 570.000 Euro. Für die Sanierungskosten und die Ausstattung (laut Liste, die ich Ihnen gerne sende) möchte der Verkäufer zusätzlich eine Ablöse.
Highlights der Wohnung
* Sanierung/Umbau– Fenster, Böden, Technik und Ausstattung komplett erneuert
* Innenarchitektonisches Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien
* Großer Wohn-Essbereich mit Loggiazugang als zentraler Lebensraum
* 3 weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Zweite Loggia– Schlafzimmer mit direktem Zugang
* Getrenntes Badezimmer und WC
* Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Garagenplatz für komfortables Parken
* Sofort bezugsfertig – ankommen und einziehen
* Freizeitbereich - in der Anlage gibt es einen großen Freizeitbereich für Kinder jeden Alters, von dem man aber aus der Wohnung nicht viel mitbekommt
Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Wohnkonzept und sofortiger Bezugsfertigkeit. Wer stilvolles Wohnen mit Komfort und Qualität sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Das Nutzwertgutachten wird von der Hausverwaltung gerade angefordert.
Das Wohnungseigentumsobjekt darf auch als Büro und/oder Praxis genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, direkt an der Ecke Oberzellergasse / Rennweg. Die Lage ist zentral und sehr gut angebunden, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gebiet rund um das Schloss Belvedere bzw. dem Hauptbahnhof. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Bürogebäuden sowie Nahversorgung und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u. a. die USI-Sportstätte Rennweg, deren Eingang über die Oberzellergasse erreichbar ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte entlang des Rennwegs und der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße
Restaurants und Cafés in der Umgebung
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umkreis weniger hundert Meter
Grün- und Freizeitflächen, z. B. im Bereich Belvedere und im Fasanviertel
Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Straßenbahn: Linien 18 und 71 am Rennweg (wenige Gehminuten)
Bus: Linien 74A, 77A und 72 in unmittelbarer Nähe
S-Bahn: Bahnhof Wien Rennweg (ca. 8–10 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Flughafen über die S7
U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt
Individualverkehr
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar:
A23 Südosttangente (Anschlussstelle Landstraßer Gürtel) in ca. 5 Minuten erreichbar
Direkte Anbindung über Rennweg und Landstraßer Gürtel an das überregionale Straßennetz
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar.
Zusammenfassung der Lagequalität
Zentrale Lage im 3. Bezirk
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn)
Schnelle Autobahnanbindung (A23)
Gute Nahversorgung sowie Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens
✔ Insgesamt handelt es sich um eine urbane, verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage mit vollständiger Infrastruktur.
