Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 208m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 713m² großen Grundstück bietet das 2021 Grundsanierte Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern, drei Bädern, drei WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Der Balkon und hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 208 m²

• Grundstücksfläche: ca. 713 m²

• Baujahr: 1975 , 2021 erneuert

• Bauweise: Ziegelmassiv

• 8 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 3 WCs

• Technikraum

• Carport (ca. 32,73 m²)

• 2 Autostellplätze

• Satteldach

• HWB: 38 kWh/m²/Jahr

• Niedrigenergiebauweise

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Luftwärmepumpe

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

• Außenrollläden

• Fliegengitterplissees

Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Entfernungen (ca.):

• Arzt: < 1.000 m

• Kindergarten & Schule: < 1.000 m

• Supermarkt: < 1.000 m

• Bahnhof: < 2.000 m

• Autobahnanschluss: < 10.000 m

• Monatliche Kosten: € 450,–

• Grunderwerbssteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragung: 1,1 %

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.