Gemütliche Wohnung mit Terrasse und guter Anbindung!
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift verbindet urbanes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort in guter Wiener Lage nahe dem Erlachplatz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63,76 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Lift im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 63,76 m²
- Dachgeschoss
- Terrasse
- Lift
- Betriebskosten inkl Ust und Rücklage: € 241,59 monatlich
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nähe Erlachplatz / 1100 Wien
Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift – ideal für alle, die komfortables Stadtwohnen mit eigenem Freiraum verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage nahe dem Erlachplatz bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Durch die gute Anbindung gelangt man rasch in weitere Teile Wiens und in die Innenstadt.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 118.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,52
- gültig bis 22.09.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Fläche ca. 63,76 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Betriebskosten: | 235,08 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 235,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Rücklagenstand der Liegenschaft lt. Hausverwaltung (Stand 29.09.2026): rd. € 301.000,00.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8689
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 63,76 m2
- Wohnfläche ca. 63,76 m2
- HWB D, 118.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,52
- gültig bis 22.09.2030
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Kevin Krammer
- Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf