Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume erreichbar. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die ca. 8,6 m² große Loggia. Die Küche ist ein eigener Raum. Dazu kommen drei Schlafzimmer, womit sich die Wohnung gut für Familien oder für Wohnen mit Arbeitszimmer eignet.
Das Bad ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC ist getrennt. Ein Abstellraum beim Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.
Zur Wohnung im 1. Liftstock gehören ein Kellerabteil mit ca. 4 m² und ein Tiefgaragenplatz.
Gemeinschaftliche Nutzung von Wäscheraum und drei Dachterrassen mit Blick über die Stadt.
Raumaufteilung – Wohnfläche inkl. Loggia ca. 128 m²:
Vorraum
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia
Küche
3 Schlafzimmer
Bad
WC separat
Abstellraum
Loggia ca. 8,58 m²
Kellerabteil ca. 3,97 m²
Tiefgaragenplatz ca. 14,43 m²
Monatliche Kosten (Entgelt gesamt 498,46 € brutto):
Betriebskosten: 222,31 € netto (10 % USt) → 244,54 € brutto
Verwaltungskosten: 30,69 € netto (10 % USt) → 33,76 € brutto
Betriebskosten 20 %: 20,78 € netto → 24,94 € brutto
Verwaltungskosten 20 %: 15,35 € netto → 18,42 € brutto
Instandhaltungsrücklage: 176,80 € (0 % USt)
Instandhaltungsrücklage der Anlage (Stand 12/2025): 225.720,12 €, Einhebung rund 1,37 €/m² Wohnnutzfläche
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
