Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Geschoß einer Wohnhausanlage in ruhiger Lage von Krems an der Donau. Auf rund 69 m² verteilen sich 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad und WC; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.
Das Haus wurde 2014 mit Vollwärmeschutz thermisch saniert, die Fenster wurden dabei erneuert; das Ergebnis zeigt sich im guten Energiewert (HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse B). Zur Anlage gehören großzügige Grünflächen, Parteienkeller und Waschküche.
Die Wohnung ist seit Jahren an denselben Mieter vermietet – eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme. Der Mieter zahlt derzeit € 990,- monatlich inklusive Betriebskosten (exkl. Strom und Gas). Die laufende Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt für den Eigentümer € 379,- monatlich und umfasst Betriebskosten (rund € 179,-), Reparaturrücklage, Verwaltung sowie die anteilige Finanzierung der Sanierung. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.
Wohnfläche ca. 69 m² · 3 Zimmer · 3. Obergeschoß · Baujahr 1971, generalsaniert 2014
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
