Bei dieser sehr zentral in Linz, dennoch ruhig gelegenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1. Stock eines Wohnhauses in der Noßbergerstraße, welche wie folgt aufgeteilt ist:
geräumiger Vorraum, WC (extra), Duschbad (mit Regendusche und Glaswand; barrierefrei bodeneben; mit Fenster; mit Waschmaschinenanschluss), helle Küche, großzügig geschnittenes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Loggia.
Die Loggia zeigt in in den ruhigen Innenhof. Dank des Altbaumbestands im Innenhof ist die Wohnung uneinsichtig und trotzdem auch hell und freundlich (Nachmittagssonne). Das Fenster im Schlafzimmer auf eine vor dem Haus endende Sackstraße, wodurch Sie auch im Schlafzimmer die wohlverdiente Ruhe genießen können. Hinter dieser Straße liegt der Linzer Stadtpark, der zu sportlichen Aktivitäten und zum Erholen einlädt.
Das Objekt wurde im Sommer 2017 von Grund auf saniert:
- die gesamten Elektroleitungen wurden erneuert
- Fernwärme wurde eingeleitet
- Fußbodenheizung wurde auf dem höchsten Standard verlegt (Thermostat in jedem Zimmer)
- Bad wurde wurde mti neuen Leitungen, Armaturen und Fliesen komplett saniert
- neue Vollholztüren
- neue Sicherheits-Eingangstür
- Internet wurde in jedem Zimmer eingeleitet
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt (Wildeiche, natur geölt). Die Wohnung wird leer übergeben.
Zur Immobilie gehören ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz, den man sich mit zwei anderen Parteien teilt (first come first serve Prinzip). Mit Bewohnerparkkarte Parkplätze rund ums Haus - alles blaue Zone). Des Weiteren befinden sich im Wohnhaus ein Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine.
Die Lage des Objektes spricht für sich. Die Landstraße ist maximal 10 Minuten Fußweg entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen liegen derzeit bei EUR 150,-. Das Wohnhaus hat einen Vollwärmeschutz. In nächster Zeit sind keine größeren Reparaturen oder Sanierungen geplant.
Noßbergerstraße - Linz
