Die Kurzinformation für eilige Leser
- Helle Eigentumswohnung im 21. Bezirk - Stammersdorf!
- Wohnfläche mit rund 74m2, bestehend aus - Küche + Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 getrenntes WC & Abstellraum
- Kellerabteil rund 4m2
- 1. Stock mit Lift! Barrierefrei!
- Bezug sofort möglich!
- Parkplätze können zusätzlich gekauft werden
- Loggia & Terrasse
Die ausführliche Beschreibung:
Wohnen im wunderbaren Stammersdorf, in Wien und doch am Land!
Die Wohnung:
Diese wunderschöne und freundliche Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Man gelangt durch den Vorraum in das erste Zimmer (ca. 11m2), das einen Zugang zur Terrasse hat (diese hat knapp 11m2). Auch der Abstellraum befindet sich direkt beim Eingang und würde sich daher perfekt als Stauraum für Jacken und Schuhe anbieten. Durch den hellen Gang (mit Fenster) gelangt man in das zweite Zimmer (rund 11m2), das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat, ins getrennte WC, ins Badezimmer (mit Fenster, rund 4m2) und in den exklusiven Wohn/Essbereich mit Küche. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet traumhafte Abende Zuhause mit der Familie. Vom Esszimmer aus ist es möglich, die Loggia (ca. 7m2) zu betreten und vom Wohnbereich ist es nochmals zusätzlich möglich, die Terrasse zu nutzen. Verlegt ist ein Echtholzparkett, der verklebt ist. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, die sehr gut steuerbar ist. Weiters ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut, die durchgehend ein angenehmes Raumgefühl gibt. Es ist in jedem Raum ein Sichtschutz verbaut, der elektronisch gesteuert wird.
Die Betriebskosten für diese Wohnung betragen derzeit 177,31€
Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus macht generell einen sehr gepflegten Eindruck, wurde 2016 fertiggestellt und ist dementsprechend neu und modern. Lt. Hausverwaltung fallen daher derzeit keine Instandhaltungsarbeiten an. Zusätzlich wurde ein Glasfaseranschluss im Haus verbaut. Das Haus ist allgemein in einem sehr guten Zustand und hat einen sehr gepflegten Müllraum und einen Fahrradraum, der für alle Bewohner des Hauses zugänglich ist. Neben dem Fahrradraum befindet sich noch eine weitere Eingangstüre, die es ermöglicht mit dem Fahrrad direkt auf die Straße zu fahren, so bleibt das Wohnhaus sauber. Im Keller/Garage befinden sich die Abteile - für die angegebene Wohnung ist ein Kellerabteil mit rund 4,5m2 vorhanden. Natürlich können Garagenplätze erworben werden. Die Kosten dafür sind lt. HV bei 24.265,-€ und wirken sich in Folge mit einem Beitrag von 30,80€ (monatlich) auf die Betriebskosten aus (Stand 29.12.2021). Beheizt wird per Gas.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie, sich die Detailinformationen zu dieser Exklusiven Wohnung an. Natürlich kostenlos und unverbindlich (Provision ist erst bei Erfolgreicher Vermittlung zu bezahlen).
Die angegebene Wohnung liegt direkt an der Grenze Wien/Gerasdorf. Innerhalb von wenigen Metern (ca. 100m) Fußweg ist die Buslinie 125 mit der in innerhalb von 11 Minuten die S-Bahn/U-Bahn Station Leopoldau zu erreichen ist. In 2 Minuten (mit dem Auto) erreichen Sie den Mistplatz Stammersdorf, Billa, Bank Austria, sowie die Apotheke, die ca. 3 Minuten entfernt ist. Der Ortskern Gerasdorf ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ekazent B7 liegt in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Wien ist ca. 11km entfernt und bei normaler Verkehrslage mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten zu erreichen.
Der schöne und gefragte Gerasdorfer Badeteich ist ca 2,5 km Entfernt - 5 Minuten mit dem Auto
Innerhalb von 10 Minuten Fußweg ist der Marchfeld Kanal zu erreichen - der für wunderbare Spaziergänge bekannt ist.
In der Nähe befinden sich folgende Schulen:
-NMS Dr.Skala (Regnerweg 6; 2,0km)
-Volksschule Stammersdorf (Dr.-Skala-Straße 43-45; 2,0km)
-Ella Lingens Gymnasium (Gerasdorfer Straße 103; 3,2km)
-Ganztagesvolksschule Schumpeterweg (Schumpeterweg 3; 2,4km)
